آیا می‌توانم اجرت‌المثل ایام تصرف را مطالبه کنم؟
برادرم بعد از گذشت ۲۲ سال سکونت در خانه پدری بدون اجاره‌نامه و حتی استفاده کامل از وسایل خانه، حتی زمین باغچه که برای گوسفندداری و مرغداری استفاده کرده، حالا یک کپی برابر با اصل سندی را رو کرده و میگوید میوه ۸ قصب بعلاوه سهم‌الارثم را از خانه بدهید تا خالی کنم. من به او گفتم تو هم باید اجرت‌المثل ایام تصرف را بپردازی، میگوید بابا گفته بنشین. پدری که الان ۱۱ ساله فوت شده. حال با توجه به این که از ۱۳۸۲/۰۷/۰۱ تا الان که هنوز خانه در تصرف اوست، اجرت‌المثل از همان زمان محاسبه میشود یا از تاریخ فوت؟ در ضمن، من چون به مسائل حقوقی واقف نیستم، چگونه می‌توانم در شهر رفسنجان وکیل گرفته و اجرت‌المثل را مطالبه کنم؟ و آیا چون وکالت فروش خانه را از طرف اکثر وراث یعنی ۱۰ سهم از ۱۴ سهم را دارم، می‌توانم با همین وکالت اجرت‌المثل ایام تصرف به نفع آنان را هم مطالبه کنم یا خیر؟
پاسخ در ذیل
با توجه به قوانین حقوقی، اجرت‌المثل ایام تصرف به عنوان جبران خسارت عدم امکان بهره‌برداری مالک از ملک خود محاسبه میشود. در این مورد، اگر برادرتان بدون اجازه وراث در خانه سکونت داشته باشد، اجرت‌المثل از زمان فوت پدر محاسبه میشود؛ مگر اینکه مدرکی مبنی بر موافقت و اجازه پدر برای تصرف خانه توسط ایشان وجود داشته باشد.
طبق ماده ۳۳۱ قانون مدنی، در صورتی که کسی بدون اذن مالک از ملک استفاده کند، باید اجرت‌المثل آن دوره را به مالک پرداخت کند.
اگر وکالت فروش خانه را از جانب اکثر وراث دارید، می‌توانید با استناد به این وکالت، اجرت‌المثل ایام تصرف را به نفع وراث مطالبه کنید. با این حال، توصیه میشود برای اطمینان بیشتر با وکلای متخصص در شهر خود مشورت کنید تا بهترین راهکار برای مطالبه حقوق وراث را بیابید.
جهت گرفتن وقت مشاوره ودیدن برنامه
تلویزیونی ورادیویی وکیل فتح اللهی
کلیک کنید بر کلمه
وکیل پایه یک دادگستری
ارتباط با ما
{1} روبه روی پارک ملت کوچه پروین
تلفن 09121463248
..............
{2 }تهران _نازی آباد خیابان شیرمحمدی
٥٠ متر پایین تر از بیمارستان امیرالمومنین
روبه روی فروشگاه جانبو
تلفن 09121463248
قانون جدید مهریه مالیات بر مهریه
در حال حاضر، مالیاتی تحت عنوان مالیات مهریه در نظام حقوقی کشور ما وجود نداشته؛ اما در صورت تصویب و اجرایی شدن قانون مالیات مهریه، از مهریه ۱۵ تا ۱۰۰ سکه، یک و یک دهم درصد، از مهریه ۱۰۱ تا ۲۰۰ سکه، ۲ درصد و از مهریه ۲۰۱ سکه به بالا، ۱۵ درصد، به عنوان مالیات ثبت مهریه، مالیات اخذ می گردد. همچنین، در صورتی که میزان مهریه ۱۴۰۳، تا ۱۴ سکه تعیین گردد، مهر تعیین شود، معاف از مالیات خواهد بود. فلذا در صورت قانون شدن این طرح در مجلس و تایید شورای نگهبان بعید بنظر می رسد که کسی حاضر باشد مهریه سنگین برای ازدواج و نکاح مقرر نماید . به این صورت قانون گذار سعی دارد موضوع مهریه را از ابتدا و قبل از طرح دعوا خاتمه دهد . در این صورت ۲ راه برای تضمین طلاق باقی می ماند گرفتن حق طلاق و یا انجام دادن مهریه بصورت عندالاستطاعه که هر کدام هدف خاص خود را دارد . پس بهترین ره برای تضمین طلاق گرفتن حق طلاق است .
وکیل مهریه
وکیل مهریهاین مقاله در رابطه با وکیل مهریه نگاشته میشود و توسط وکیل مهریه به رشته تحریر درآمده است در رابطه با وکیل مهریه بهتر است ابتدا از وکیل مهریه رایگان شروع به صحبت بکنیم اصولاً بعضی‌ها در سرچ گوگل به دنبال وکیل مهریه رایگان هستند دقت داشته باشید مسائل حقوقی مسائل بسیار پیچیده‌ای هستند که معمولاً وکیل خوب و وکیل خانواده خوب میتواند از پس آنها بر بیاید و اگر به دنبال وکیل مهریههستید دقت داشته باشید که معمولاً وکلای با تجربه و وکلای ماهر که به عنوان وکیل خانواده و یا وکیل مهریه فعالیت می‌کنند هرگز به عنوان وکیل مهریه رایگان قبول وکالت نخواهند کرد چرا که شما به دنبال مسئله مالی هستید و وقتی مهریه خود را اجرا می‌گذارید قرار است منافع مالی به دست آورید چطور انتظار دارید وکیل مهریه رایگان برای شما خدمت رسانی حقوقی بکنداصولاً وکیل مهریه رایگان موضوع کاملاً مسخره‌ای است که نبایستی حتی آن را در گوگل جستجو کرد چرا که فقط با این جستجو شما به ضرر خود اقدام خواهید نمود و معمولاً کسانی به عنوان وکیل مهریه رایگان به شما مشاور حقوقی میدهند که قرار است کار شما را خراب بکنند احتمالاً و معمولاً کارآموز وکالت هستند اگر به دنبال وکیل مهریه هستید موضوع وکیل مهریه رایگان را به طور جدی از ذهن خود دور کنید بعضی از وکلای مهریه به عنوان وکیل مهریه و نه به عنوان وکیل مهریه رایگان به شما مشاوره حقوقی رایگان بدهند که البته این موضوع هم کاملاً غلط است چرا که موضوع شما کاملاً مالی و حساس است و نباید به دنبال وکیل مهریه رایگان باشید موضوع بعدی که قرار است با شما در خصوص آن صحبت بکنم شماره وکیل مهریه است اگر به دنبال شماره وکیل مهریه هستید سعی کنید از وکلایی استفاده کنید که حداقل دارای ۲۰ سال سابقه وکالت و تجربه حقوقی در امر دفتر وکالت و مشاوره حقوقی مهریه باشند قرار نیست شما تجربه برای دیگران ایجاد کنید شما قرار است از وکیل مهریه استفاده کامل را ببرید تا مهریه خود را به طور کامل و جامع مطالبه کرده و به حق خود برسید پس اگر به دنبال شماره وکیل مهریه هستید شما می‌توانید از وکیل مهریه کاملاً مجرب استفاده کنید فقط باید کمی هزینه کنید چرا که وکیل مهریه خوب قطعاً میتواند از دو مسیر به شما کمک کند اول اینکه در دادخواست مطالبه مهریه و یا از طریق ثبت و اجرا گذاشتن مهریه رسیدن حقوق مالی شما کمک کند و دوم اینکه جاده صاف کن موضوع طلاق شما باشد پس اگر به دنبال شماره وکیل مهریه هستید حتماً و حتماً تاکید میکنم با وکیل مهریه ماهر صحبت کنید بگوییم که جناب دکتر اکبر فتح‌اللهی وکیل مهریه سال‌هاست که به عنوان وکیل مهریه انجام فعالیت وکالتی می‌کنند و در انواع دادگاههای حقوقی خانواده تهران به وکالت می‌پردازند جناب وکیل اکبر فتح اللهی به عنوان وکیل مهریه سال‌هاست در دادگاههای خانواده تهران مثل دادگاه خانواده ولنجک و دادگاه خانواده محلاتی و دادگاه خانواده باهنر نسبت به انجام فعالیت وکالتی در خصوص مهریه انجام وکالت مینمایند پس اگر به دنبال وکیل مهریه خوب هستید
شماره وکیل مهریه
و یا اینکه شماره وکیل مهریه جستجو می‌کنید می‌کنیم که به دنبال شماره وکیل مهریه‌ای باشید که این وکیل مهریه از توانایی کافی برخوردار باشد مهریه جناب دکتر اکبر فتح اللهی عبارتند از {{ ۰۹۱۲۱۴۶۳۲۴۸ }} که می‌توانید به عنوان وکیل مهریه و شماره وکیل مهریه حتماً با ایشان تماس گرفته و از خدمات حقوقی ایشان بهره‌مند شوید ایشان به عنوان وکیل مهریه به رادیو تهران دعوت شده و همچنین بر رادیو ایران دعوت شدند و در خصوص شروط ضمن عقد مهریه صحبت کردند نکته بعدی وکیل مهریه در تهران است وکیل مهریه هستید و در تهران ساکن هستید به شما توصیه می‌کنیم وکیل مهریه در تهران را برای انجام وکالت خود به عهده بگیرید و برگزینید وکیل مهریه در تهران در سه مورد به شما کمک میکند اول اینکه وکیل مهریه در تهران در دادگاههای خانواده تهران دعاوی خانوادگی شما را به عهده می‌گیرد همچنین وکیل مهریه در تهران پرونده‌های مهریه را انجام وکالت میکند وکیل مهریه در تهران در سه دادگاه خانواده ولنجک محلاتی و باهنر به انجام امور وکالتی مهریه می‌پردازد وکیل مهریه در تهران نسبت به پرونده‌های مهریه‌ای که در تهران واقع شده وقوف بیشتری داشته و اطلاعات کافی و لازم را در خصوص مطالبه مهریه به طور کامل میداند و این اطلاعات را دارا میباشد البته وکیل مهریه در تهران میتواند در حومه تهران و حتی در شهرستان‌ها به عنوان وکیل مهریه اقدامات لازم را انجام دهد و وکالت شما را به عهده بگیرد ولی توصیه ما این است اگر پرونده شما در تهران است و پرونده شما در دادگاه خانواده تهران پرونده مهریه می‌باشدقطعا بایستی به وکیل مهریه در تهران وکالت دهیدپس معمولاً در دادگاههای خانواده تهران پیرامون پرونده‌های مهریه در تهران انجام وکالت می‌کنداما سوال بعدی این است که
چند درصد مهریه به وکیل تعلق می گیرد
بایستی گفت که این به قرارداد شما بستگی دارد و توافقی که با وکیل مهریه انجام می‌دهید و هیچ مطلبی در این خصوص در قانون نیامده است و متکی به تعرفه نیست پس اگر با وکیل مهریه در خصوص حق الوکاله مهریه صحبتی نکرده‌اید اینکه در مورد مهریه گفته شود که معمولاً طبق تعرفه است کاملاً غلط است برای وکیل مهریه توافقیست که با شما میکند و قراردادی است که با شما می‌نویسد اگر سوالی دارید در این خصوص که چند درصد مهریه به وکیل تعلق می‌گیرد این سوال پاسخش این است که بایستی شما در جلسه وکالتی و قرارداد وکالت با وکیل مهریه این مباحث را با وکیل مهریه خودتان تمام کنید و نسبت به دادن وکالت به وکیل مهریه اقدام نمایید تا اینکه در اواسط کار به مشکل برنخورید
بهترین وکیل مهریه و طلاق در تهران
نکته بعدی در خصوص وکیل مهریه این است که معمولاً افراد به دنبال وکیل مهریه و طلاق می‌گردند و این بهترین عبارت است چرا که شما وقتی به دنبال وکیل مهریه و طلاق با هم می‌گردید این وکیل مهریه میتواند در خصوص پرونده طلاق شما نیز اقدامات کافی را انجام دهد پس اگر عبارت وکیل مهریه و طلاق را جستجو کنید بهترین روش برای پیدا کردن وکیل مهریه است اگر به دنبال بهترین وکیل مهریه در تهران هستید بایستی به شما بگویم که می‌توانید به دکتر اکبر فتح‌اللهی وکیل مهریه در تهران مراجعه کنید ایشان به عنوان بهترین وکیل مهریه در تهران به رادیو و تلویزیون دعوت شدند همچنین در رادیو سلامت و رادیو ایران در خصوص مهریه عندالاستطاعه و عندالمطبه نسبت به انجام گفتگو پرداختند از ایشان به عنوان وکیل مهریه و به عنوان بهترین وکیل مهریه در تهران در خصوص شروط ضمن عقد نیز در رادیو ایران دعوت به عمل آمد و همچنین به پرسش و پاسخ‌های حقوقی مردم در برنامه رادیویی رادیو ایران پاسخ دادند همچنین از ایشان در شبکه دو سیما به عنوان وکیل مهریه و به عنوان بهترین وکیل مهریه در تهران دعوت به عمل آمده است که گفتگوی کامل تلویزیونی ایشان در سایت قرار داده شده است خیلی از افراد به دنبال وکیل مهریه عبارت وکیل مهریه در نی‌نی سایت را جستجو می‌کنند اگر وکیل مهریه در نی‌نی سایت را جستجو کنید قطعاً با نام وکیل اکبر فتح‌اللهی به عنوان بهترین وکیل مهریه در نی نی سایت از ایشان نام برده شده است دقت داشته باشید که نام ایشان به درستی وکیل اکبر فتح‌اللهی نوشهر میباشد بهترین وکیل مهریه در تهران سوال بعدی که خیلی از افراد به عنوان وکیل مهریه از دکتر اکبر فتح‌اللهی می‌پرسند این است که آیا برای گرفتن وکیل مهریه لازم است پاسخ‌های سوال به دو موضوع بستگی دارد اول اینکه شما آیا قصد دارید مهریه خود را مطالبه بکنید و یا خیر اگر شما قصد دارید طلاق توافقی بگیرید اصولاً خود می‌توانید در خصوص مهریه خود تصمیم بگیرید آن را بذل کرده و یا آن را به اجرا بگذارید اگر قصد به اجرا گذاشتن مهریه را داشتید نتیجه این است که اگر وکیل مهریه داشته باشید قطعاً موفقیت خواهید داشت و در پرونده موفقیت بیشتری نصیب شما خواهد شد پس نظر ما به عنوان وکیل مهریه این است که برای گرفتن مهریه وکیل لازم است به خصوص اگر به دنبال طلاق هستید و یا اینکه مهریه شما مبلغ بالایی استحتماً به شما توصیه می‌کنیم که از وکیل مهریه استفاده کنید
وکیل مهریه آنلاین
البته عده‌ای هم هستند که به دنبال وکیل آنلاین مهریه هستند در رابطه با وکیل آنلاین مهریه بهتر است بگوییم که شما می‌توانید به صورت آنلاین و از طریق واتساپ یا تلگرام و یا از طریق فضای مجازی با جناب دکتر وکیل اکبر فتح‌اللهی به عنوان وکیل مهریه آنلاین صحبت کرده و مشاوره حقوقی بگیرید منتها بهتر است برای وکیل مهریه آنلاین از وکلای با تجربه استفاده کنید تا مشکلی برای شما در آینده در خصوص پرونده مهریه پیش نیاید جناب دکتر اکبر فتح اللهی به عنوان وکیل آنلاین مهریه در خصوص مشاوره حقوقی مهریه هزینه مطالبه کرده و باید این هزینه ابتدا از طریق کارت به کارت انجام شود سپس گفتگوی تلفنی و یا آنلاین به عنوان وکیل آنلاین مهریه صورت بگیرد وکیل آنلاین مهریه در جایی به کار شما میآید که قصد مشاوره حقوقی فوری مهریه داشته باشید در این زمان است که وکیل آنلاین مهریه ابتدایی‌ترین مسائل مربوط به مهریه را به شما توصیه میکند مثلاً به شما توصیه میکند که از چه طریقی در ثبت اقدامات لازم را در خصوص مهریه انجام دهید و یا اینکه در دادگاه چه مقدار از مهریه خود را به اجرا بگذارید البته ما به عنوان وکیل آنلاین مهریه هزینه دریافت می‌کنیم یعنی به عنوان وکیل آنلاین مهریه حق المشاوره مهریه را از شما دریافت می‌کنیم تا موضوعات دقیق و درست را به شما آموزش دهیم و از کلی‌گویی در خصوص مهریه پرهیز کنیماگر بدنبال بهترین وکیل مهریه و طلاق در شیراز هستیددر این مقاله وکیل مهریه و طلاق شیراز را به شما معرفی می‌کنیم جناب دکتر اکبر فتح‌اللهی به عنوان وکیل آنلاین مهریه می‌توانند شما را به عنوان وکیل مهریه راهنمایی کنند .
بهترین وکیل مهریه و طلاق در شیراز
بهترین وکیل طلاق و مهریه در شیراز راهنمایی کامل انجام داده و شما را از دل نگرانی خارج کنند پس اگر به دنبال بهترین وکیل مهریه و طلاق در شیراز هستید حتماً با دکتر اکبر فتح اللهی تماس بگیرید که شماره تلفن ایشان در ابتدای سایت ایشان قرار داده شده است البته ایشان به عنوان بهترین وکیل مهریه و طلاق در شیراز حتماً از شما مشاوره حقوقی انجام داده اما هزینه آن را دریافت می‌کنند وکیل مهریه و طلاق در شیراز به شما آموزش میدهد که چگونه پرونده طلاق و مهریه خود را به سرانجام برسانید همچنین بهترین وکیل مهریه و طلاق در شیراز به شما آموزش میدهد که حضانت بچه‌ها را چگونه به دست آورید و نکته دیگر اینکه بهترین وکیل مهریه و طلاق در شیراز به شما آموزش میدهد اگر مهریه خود را بذل کردید چگونه بتوانید دوباره آن را زنده کنید و دست آخر اینکه بهترین وکیل مهریه و طلاق در شیراز گرفتن و اجرا گذاشتن مهریه را به شما به طور کامل آموزش میدهد پس اگر به دنبال وکیل مهریه و طلاق در شیراز هستید می‌توانید با جناب دکتر اکبر فتح‌اللهی استاد محترم حقوق خانواده حتماً مشاوره حقوقی مهریه انجام دهید ضمناً اتفاق می‌افتد که شما به دنبال وکیل مهریه در تبریز باشید.
وکیل مهریه در تبریز
اگر به دنبال وکیل مهریه در تبریز هستید می‌توانید با دکتر اکبر فتح‌اللهی به عنوان وکیل آنلاین مهریه مشاوره حقوقی مهریه انجام دهید وکیل مهریه در تبریز قطعاً به شما آموزش میدهد چگونه مهریه خود را ابتدا در ثبت و سپس در دادگاه خانواده مطالبه و وصول کنید وکیل مهریه در تبریز در خصوص دادگاه خانواده تبریز اطلاعات کافی داشته و به عنوان وکیل مهریه در تبریز قطعاً شما را در دادگاه خانواده تبریز کمک خواهد کرد اگر به دنبال وکیل مهریه در اصفهان هستید دقت داشته باشید که پرونده‌های خانواده در دادگاه اصفهان از پیچیدگی‌های خاصی برخوردار هستند به خصوص اگر پرونده مهریه شما پرونده مهریه مربوط به اصفهان باشد پس وکیل مهریه در اصفهان میتواند به شما در این خصوص کمک‌های لازم را انجام دهد وکیل مهریه در اصفهان ابتدا به ساکن نسبت به رویه اقدامات لازم را انجام داده و اطلاعات لازم را جمع آوری میکند وکیل مهریه در اصفهان پس از اینکه اطلاعات لازم را جمع آوری کرد
وکیل مهریه در اصفهان
به عنوان وکیل مهریه در اصفهان این سوال حقوقی در رابطه با مهریه پرسیده میشود زن بیش از ۱۱۰ عدد سکه باشد چه مقدار از آن را میتوان مطالبه کرد به عنوان وکیل مهریه در اصفهان پاسخ به این سوال اینگونه است که اگر زن مهری سکه داشته باشد قطعاً و قطعاً مرد نمی‌بایستی بیش از ۱۱۰ عدد سکه را پرداخت کند مگر اینکه قانون و یا قاضی دادگاه خانواده متوجه بشود اموال مرد بیش از ۱۱۰ عدد سکه میباشد اما دقت داشته باشید که به عنوان وکیل مهریه در اصفهان معتقد هستممی‌تواند دردسرساز باشد چرا که ۱۱۰ عدد سکه قطعاً مبلغ هنگفتی نسبت به روز خواهد شد پس به عنوان وکیل مهریه در اصفهان به شما پیشنهاد میکنم که معمولاً مهریه را به صورت مهریه عندالاستطاعه مهر نمایید چرا که مهریه عندالاستطاعه معمولا قابلیت انعطاف بیشتری دارد به عنوان وکیل مهریه در رشت هستم که اگر زنی مهریه خود را بذل نماید بایستی حتماً حق و رجوع را تعیین تکلیف نماید یعنی اگر مهریه خود را به شوهر بذل می‌کنید قطعاً در خصوص حق رجوع نیز صحبتهای لازم را انجام دهید مهریه
وکیل مهریه دررشت
در خصوص وکیل مهریه در رشت بایستی این مطلب را گفت که منطقه رشت و گیلان و لاهیجان موضوعاتی مطرح می‌شوند که معمولاً مربوط به بذل مهریه میباشند پس اگر به دنبال وکیل مهریه در رشت هستید در خصوص بذل مهری باید اطلاعات کافی داشته باشید معمولاً وکلای مهریه در رشت بیشتر طلاق توافقی انجام میدهند اما پیش میآید که وکیل مهریه در رشت طلاق یک طرفه از طرف زن را هنوز انجام دهد وکیل مهریه در رشت بایستی تمبر مالیاتی وکالتی خود را به درستی باطل نماید چرا که دادگاه خانواده رشت دادگاه بسیار سخت‌گیری است و اگر به عنوان وکیل مهریه در رشت انجام وکالت مینماید بایستی تجربه کافی به عنوان وکیل مهریه در رشت داشته باشید تا بتوانید در دادگاه دفاعیات مناسب و درستی را در خصوص مهریه و طلاق انجام دهید . آنچه که وکیل مهریه در رشت باید به آن اطلاعات کافی داشته باشد این است که دادگاه خانواده رشت ۴ نکته اساسی را دقت میکند اول اینکه وکیل مهریه در رشت دلایل لازم را در پرونده قرار داده باشد و بدون دلیل دادخواست طلاق از طرف زن یا دادخواست طلاق از طرف مرد را به دادگاه ارائه نکرده باشد دومین چیزی که از وکیل مهریه در رشت در دادگاه خانواده رشت خواسته میشود این است که تمبر مالیاتی خود را به درستی باطل کرده باشد و از حیث وکالتنامه و قرارداد خصوصی با موکل مشکل چندانی به نظر نرسد سومین موضوعی که از وکیل مهریه در رشت خواسته میشود این است که حتماً و حتماً اگر دادخواست اعسار داده است قبل از طرح دعوای خود دلایل خود و دلایل اعسار از هزینه دادرسی یا اعسار از مهریه و یا دادخواست تعدیل مهریه را همگی با دلایل به دادگاه خانواده رشت ارائه کند و چهارمین مطلب وکیل خانواده رشت این است که حتماً بایستی در جلسه دادگاه یعنی تا قبل از جلسه اول دادرسی دادگاه کلیه دلایل زن و یا شوهر را به دادگاه خانواده ارائه کرده باشد
وکیل مهریه در غرب تهران
در خصوص پرونده مطالبه مهریه زمانی که بعنوان وکیل مهریه در غرب تهران مشاوره می دهم به ۳ نکته اساسی اشاره می کنم اول اینکه کسی که بعنوان وکیل مهریه و وکیل مطالبه مهریه در غرب تهران فعالیت می کند باید رویه قضایی مجتمع قضایی دادگاه خانواده مفتح را بداند و اطلاعات کافی از مجتمع قضایی مفتح داشته باشد البته اخیرا مجتمع و دادگاههای خانواده غرب تهران به دادگاه خانواده ولنجک منتقل شده است . وکیل مهریه در غرب تهران دیگرباید در مورد رویه قضایی دادگاه خانواده و لنجک اطلاعات لازم را داشته باشد . مثلا اطلاعات مربوط به مطالبه مهریه و حق الوکاله مهریه از زوج و هزینه دادرسی از شوهر را باید وکیل مهریه خوب بداند . مشاوره مهریه قبل از انجام و ارایه دادخواست مهریه بسیار مهم است و در دادخواست مهریه و نحوه وصول صحیح و سریع آن تاثیر زیاد دارد .
دکتر وکیل اکبر فتح الهی نوشهر
دعوت به رادیو وتلویزیون وکیل پایه یک دادگستری
تلفن ۰۹۱۲۱۴۶۳۲۴۸
وکیل ملکی در جنوب تهران
سوابق جناب وکیل
اکبر فتح اللهی نوشهر در کانون وکلا
پژوهش گر دکترای حقوق بین الملل
{۲۰ } سال بیست سال سابقه وکالت
دبیر اسبق کمیسیون انتشارات کانون وکلا دوره ۳۰
عضو کمیسیون وکالتهای تسخیری کانون وکلا دوره ۳۱
سوابق جناب وکیل در تلویزیون ورادیو
حضور در رادیو ایران موضوع برنامه شروط ضمن عقد ازدواج
حضور در شبکه ۲ سیما موضوع برنامه دعاوی کیفری و خانواده
حضور در اردیو سلامت موضوع برنامه جرم مزاحمت تلفنی
سوابق جناب وکیل دررسانه ها
یادداشت نویس روزنامه ابتکار
نگارش بیش از ۴۰ مقاله در روزنامه ابتکار
قدس آنلاین ایرنا و مصاحبه با شبکه ماهواره ایی
سوابق جناب وکیل دردادگستری
عضو واحد مشاوره دادگاه تجدیدنظر
عضو اسبق واحد مشاوره دادگاه خانواده ولنجک
عضو اسبق واحد مشاوره دادگاه بعثت
عضو اسبق واحد مشاوره دادگاه مفتح شهر زیبا
دریافت ۳ مرتبه لوح تقدیر از بابت مشاوره از دادگاه تجدیدنظر
وکیل ملکی در جنوب تهران
یکی از بهترین وکیل ملکی تهران جناب دکتر اکبر فتح اللهی وکیل محترم دادگستری است که در زمینه پرونده های ملکی و کلاهبرداری انتقال مال غیر اراضی و املاک کیفری حقوق خانواده فروش مال غیر سرقفلی و الزام به تنظیم سند رسمی و قراردادهای ملکی و حضانت و طلاق را بعهده دارند بهترین وکیل ملکی هفت مشخصه اصلی دارد که در ادامه در مورد بهترین وکیل ملکی به آن می پردازیم . خیلی ها در گوگل این عبارت را جستجو کرده اند بهترین وکیل ملکی نی نی سایت ما به شما خواهیم گفت در ادامه سرچ کلمه بهترین وکیل ملکی در نی نی سایت یک اشتباه بزرگ است ویک دام کلاهبرداری اینترنتی است شماره وکیل ملکی را هرگز در نی نی سایت جستجو نکنید چراکه بهترین وکیل ملکی هرگز در نی نی سایت تبلیغات نمی دهد خیلی ها می پرسند پس شماره وکیل ملکی خوب را کجا پیدا کنیم . وکیل قراردادهای ملکی که در مورد املاک و دعاوی املاک تخصص داشته باشد را چگونه می توان پیدا کرد . مثل وکیل ملکی در شهرری ویا وکیل ملکی در سعادت آباد ویا وکیل ملکی در نازی آباد ویا وکیل ملکی خوب در تهران دقت کنید وکیل ملکی مجرب بعنوان بهترین وکیل ملکی همان طور که گفتم هفت مشخصه اصلی دارد !
وکیل ملکی در جنوب تهران
پرونده های کیفری به چه پرونده هایی گفته می شود و اصلا پرونده های کیفری شامل چه پرونده هایی در دستگاه قضایی می شود و اگر خواستیم وکیل تضمینی کیفری تهران بگیریم چه مشخصاتی باید داشته باشد . یعنی برای انجام پرونده کیفری واقعا وکیل تضمینی کیفری تهران لازم است یعنی باید برای هر پرونده کیفری که در دادسرا یا دادگاه کیفری یک ویا دادگاه کیفری دو مفتوح شده وکیل تضمینی کیفری تهران بگیریم یا اینکه در پرونده هایی مثل قصاص تجاوز زوری و آدم ربایی این کار واقعا لازم است ویا در پورنده های تهدید به اسیدپاشی و قتل و افتراء و سرقت تعزیری هم این کار لازم است . پس اول تعریف پرونده کیفری را برای شما دوستان انجام می دهم سپس اهمیت وکیل کیفری خوب رو توضیح داده و نقش وکیل تضمینی کیفری تهران در ذهن شما کامل می کنم وکیل کیفری وکیلی است که در مورد پرونده های کیفری انجام وکالت می کند یعنی پرونده هایی که یک سر ان متهم است و یک سر ان شاکی و قرار است مجازاتی برای متهم بعنوان مجرم تعیین شود مثل جرم خیانت در امانت و جرم سرقت و جرم تحصیل مال از طریق نامشروع و سرقت و جرم کلاهبرداری حالا فکر کنید در این پرونده ها بجای شاکی متهم هستید اینجاست مجبورید دیگر اشتباه نکنید و از خدمات مشاوره
وکیل ملکی در جنوب تهران
وکیل تنظیم قرارداد
با سلام جناب دکتر وکیل فتح اللهی عزیز من با شما در رادیو آشنا شدم که در حال مشاوره حقوقی به سوالات حقوقی مردم در رادیو بودید در مورد تنظیم قرارداد بعنوان وکیل تنظیم قرارداد ما میخوایم ی قرارداد کاری برای مشارکت مدنی و سرمایه گذاری تنظیم بکنیم و به ی وکیل تنظیم قرارداد خوب برای تنظیم قرارداد مشارکت نیاز داریم جناب وکیل ما یکسری سوالات حقوقی پیرامون تنظیم قرارداد سرمایه گذاری از شما داریم ! و شما بعنوان ی وکیل تنظیم قرارداد خوب که در کشور مطرح هستید میتونید به ما کمک کنید . ممنون از لطف و مراحم شما جناب وکیل پایه یک دادگستری عزیز . از شما بعنوان بهترین وکیل تنظیم قرارداد ایران نام برده می شه وبعنوان وکیل تنظیم قرارداد نیز تدریس می کنید در دانشگاه فلذا ممنون میشم بعنون وکیل تنظیم قرارداد برای ما وقت بگذارید .
وکیل ملکی در جنوب تهران
وکیل خانواده چیست : یکی از سوالات حقوقی که بین مردم رایج است و به عنوان وکیل پایه یک دادگستری از این جان مرتباً سوال می شود آیا بین وکیل خانواده و وکیل طلاق باوکیل پایه یک دادگستری تفاوت وجود دارد یا خیر در ابتدا باید بگویم که وکیل خانواده یاوکیل طلاق همان وکیل پایه یک دادگستری است که بیشتر دعاوی خانواده را قبول می کند . را قبول میکند. حال با این مقدمه باید گفت استخدام یک وکیل خانواده به شما کمک می کند تا روند قانونی مسائل حقوقی شما بسیار راحت تر شود و دیگر شما نگرانی برای مسائل حقوقی خود نخواهید داشت طبق قانون وکیل خانواده مجاز است تا وقتی که پرونده در جریان است به مشتریان خود مشاوره دهد و داشتن یک وکیل خانواده در زندگی ضروری سابات می شود وقتی شما مشکلی روبرو شدید وکیل در کوتاه‌ترین زمان ممکن مشکل شما را حل کند. امروزه به دلیل پیچیده بودن دعاوی خانوادگی و تصویب قانون جدید حمایت از خانواده در تمام دعاوی خانوادگی حضور یک وکیل خانواده مجرب و آگاه از قوانین و مقررات جدید متخصص ضروری است. چون گذشته شما دیگر نمی توانید بدون وکیل خانواده کاری از پیش ببرید دقت کنید از طرفی شما با دادگاه خانواده در ارتباط هستید و بی اطلاع از قوانین خانواده از طرف دیگر طرف مقابل نمی خواهد شما در پرونده دادگاه خانواده موفق شوید پس قاعدتا یک قدم از شما جلوتر است.
وکیل ملکی در جنوب تهران
حال که با وکیل خانواده آشنا شدیم مهمترین دعاوی خانواده را که در دادگاه خانواده اتفاق می‌افتد را با هم مرور نماییم
حضانت نگهداری اطفال هم حق و هم تکلیف از هیچ کدام از والدین حق ندارند در مدتی که حضانت طفل را برعهده آنان از نگهداری و امتناع کنند و در صورت امتناع یکی از والدین حاکم باید به تقاضای دیگری نگهداری طفل را به هریک از آنها که حضانت بر عهده اوست الزام کند و در صورتی که الزام ممکن نباشد حضانت را به خرج پدر و هرگاه پدر فوت شده باشد وبه خرج مادر تامین کند وکیل
وکیل ملکی در جنوب تهران
زن میتواند علاوه بر نفقه حال خود نفقه گذشته خود را نیز مطالبه نماید و وصول آن در دادگاه خانواده و شورای حل اختلاف و بستگی به میزان آن اقامه دعوا نماید نفقه زن مشروط به فقر و تمکن مرد نیست و اگر چه ثروتمند باشد میتواند از شوهر نفر بخواهد نفقه طلب ممتاز است و در صورت ورشکستگی یا فوت شوهر و عدم کفایت اموال بر سایر بدهی ها مقدم خواهد بود پس انفاق یک امر الزامی بوده یه شوهر باید بنا به وظایف زناشویی به آن متعهد باشد البته دقت نمایید که دعاوی مربوط به نفقه از دعاوی بسیار مشکل بوده که کاملاً ظاهری ساده دارند و حتماً در این خصوص باید به وکیل خانواده مشاوره نمود.
وکیل ملکی در جنوب تهران
درخواست مهریه امروزه شایع‌ترین دعاوی خانواده مطالبه مهریه می باشد زن به مجرد احمد مالک مهریه میشود و میتواند هر تصرفی که بخواهد در آن به نماید بنابراین اگر مری عین معین باشد با تحقیق و نگاه آنان به مالکیت زن در می آید و زن حق هر گونه انتخابات از طرف مالک آن را در آن خواهد داشت طبق قانون مدنی برای تمام یا قسمتی از مهر می تواند مدت و اقساط را قرار داد چون در صورت وقوع طلاق قبل از نزدیکی نصف مهریه به شوهر برمی‌گردد و مالکیت زن صابر دست مشاور مهریه مالکیت متزلزل است و با تحقق نزدیکی مستقر میشود
وکیل ملکی در جنوب تهران
یکی از خصوصیات ویژه در انتخاب یک وکیل خانواده خوب تخصص و تجربه است بر اساس تجربه او می تواند به شما در مورد آنچه که باید انجام دهید و آن را در دادگاه خانواده انتظار می رود مانند یک قاضی شما را راهنمایی کند وکیل خانواده با تجربه شما در تصمیم‌گیری‌ها درست کمک میکند و مراحل درست را در طول فرایند قضایی دادگاه خانواده درست انجام میدهد.هنگامی که شما یک وکیل را در کنار خود دارید می توانید مسائل پیچیده را مرتب و به راحتی حل کنید و اگر این وکیل پایه یک دادگستری باشد که به عنوان وکیل خانواده در دادگاه خانواده سال ها تجربه داشته باشد چه بهتر از دیگر ویژگیهای یک وکیل خانواده خوب این است
وکیل ملکی در جنوب تهران
که وکیل خانواده شما باید به اندازه کافی مهارت داشته باشد یعنی باید بیشتر پرونده های خود را در دادگاه خانواده قبول وکالت کرده باشد تا پرونده شما را به نفع خود و شما حل کند وکیل شما باید در رویکرد خود منطقی باشد به طور که مطمئن شوید که به درستی در حال انجام کار شما است یعنی از روند پرونده اطلاع کافی داشته باشد و با استدلال هایی که برای شما می آورد شکست یا پیروزی شما را به نحو منطقی برای شما توضیح دهد اگر وکیل خانواده نتواند روند پرونده را برای شما توضیح دهد و مرتباً بگوید که ببینیم چه می شود و یا از این قسمت پرونده اطلاعی ندارم احتمال دارد یا اساساً به پرونده شما اهمیتی نمی دهد و یا اینکه تجربه کافی برای حل پرونده شما ندارد و یا احتمالاً تخصص کافی به عنوان وکیل خانواده در دادگاه خانواده درون او موجود نمی باشد پس بهترین وکیل خانواده کسی است که گواهی و مدارک های مربوط به شغل و تخصص خود را داشته باشد و در پرونده های قبلی خود مربوط به دادگاه خانواده موفقیت‌های چشمگیری از او دیده شده باشد ما با اطمینان این این اطمینان را به شما می دهیم که جناب وکیل اکبر فتح اللهی به عنوان وکیل پایه یک دادگستری و به عنوان وکیل خانواده با تجربه از سالهای متمادی تجربه در خصوص پرونده‌های خانواده برخوردار می باشد از ایشان در رادیو ایران برنامه خانه و خانواده مرتبط دعوت شده در برنامه عصر خانواده در شبکه دو سیما حضور داشتند و به عنوان وکیل خانواده و یا به عبارت بهتر وکیل معروف خانواده انشا را در کشور می شناسند علاوه بر این ایشان دارای سمت در کانون وکلای مرکز بوده و در کمیسیون وکالتهای تسخیری کانون وکلای مرکز سمت داشتند ایشان یادداشت نیز روزنامه ابتکار نیز می باشند و بیش از ۵۰ مقاله در زمینه وکالت خانواده به رشته تحریر در آوردند پس پیدا کردن یک وکیل خانواده خوب برای خانواده شما ممکن است و کار سختی نیست ولی اگر شما با این شرایط آشنا نباشید ولی اطلاعاتی نداشته باشید کار بسیار سختی است اما با مراجعه به دفتر وکالت خانواده وکیل اکبر فتح اللهی می‌توانید آینده پرونده وکالت خانواده خود را تضمین نمایید چرا که در خصوص پرونده های وکالتی دادگاه خانواده علاوه بر تجربه و تخصص در زمینه علم حقوق و وکالت شهرت وکیلی ز میتواند برای شما کارساز باشد چرا که وکیل اکبر فتح اللهی
وکیل ملکی در جنوب تهران
وکیل اکبر فتح اللهی نوشهر یکی از ۱۰ وکیل برتر کشور در زمینه وکالت خانواده می باشند که مرتبا در تلویزیون و رادیو از ایشان دعوت به عمل می آید و همین امر می تواند تضمینی برای موفقیت شما در دادگاه خانواده باشد و هزینه خود را به وکیلی بدهید احتمال موفقیت شما بیش از ۶۰ درصد باشد همچنین شما می توانید از ارائه مشاوره حقوقی در مسائل و موضوعات حقوقی خانواده طبق قرارداد بهره مند شوید هزینه استخدام وکیل خانواده احتمالا برای شما جنبه حیاتی دارد پس دقت کنید علاوه بر هزینه ای که می خواهید برای وکیل خانواده در نظر بگیرید از تجربه و اطلاعات و مطلع باشید معمولاً وکلای درجه یک دادگستری که در زمینه وکالت خانواده مشهور باشند با هزینه های پایین اعلام وکالت نمی کنند چرا که معتقد هستند پیچیدگی های کار واجد هزینه های خاص خود می باشد.خلاصه اینکه مشاوره حقوقی خانواده با وکیل خانواده را در پرونده های خانواده جدی بگیرید .
وکیل ملکی در جنوب تهران
یکی از مسایل مراجعیین به دفتر وکالت پیدا کردن شماره وکیل خوب در تهران است . شماره تلفن وکیل در تهران برای انجام کار وکالتی در مواقع ضروری بسیار مهم است و باعث موفقیت افراد می شود . ضرورت مشورت با وکیل خوب شما را در کار جلو می برد وکلای برتر تهران هرگز مشاوره حقوقی رایگان نداشته و ندارند بلکه به وظایف خود بدرستی عمل می کنند . وکیل اکبر فتح اللهی نوشهر بعنوان بهترین وکیل پایه یک دادگستری تهران می تواند در دسترس شما باشد شماره وکیل خوب در تهران برای شما یک مشاوره حقوقی تلفنی صحیح به بار می آورد . برای بدست آوردن شماره وکیل خوب در تهران کافیست با وکیل اکبر فتح اللهی نوشهر بعنوان استاد مسلم حقوق تماس بگیرید . بهترین وکیل در تهران مشاوره را بدرستی انجام می دهد و کار شما را خراب نمی کند چراکه اصل موضوع تشخیص صحیح است ونه گرفتن صرف پول و حق الوکاله ! همچنین اگر بدنبال شماره وکیل کیفری هستید نیز می توانید با تماس بگیرید . ویا شماره وکیل خانواده که در امور طلاق و مهریه تبحر داشته باشد . ویا شماره وکیل طلاق که در امور طلاق غیابی اطلاعات داشته باشد و یا در مورد طلاق از طرف زوجه تجربه کافی داشته باشد .
هزینه وکیل برای رابطه نامشروع
عده بسیاری از مردم از وکیل خوب و وکیل پایه یک دادگستری انتظار دارند با هزینه مناسب کار وکالتی اشان را انجام دهد مثلا در مورد پرونده های کیفری رابطه نامشروع در مورد هزینه وکیل برای رابطه نامشروع سوال می پرسند که در جواب باید گفت این هزینه حدود ۳۰ میلیون تومان است که گاهی کمتر و که گاهی بیشتر است هزینه وکیل برای رابطه نامشروع به چند عامل مهم وکالتی بستگی دارد بطور پرونده کیفری رابطه نامشروع دارای دلایل کافی هست ویا خیر دلایل مکتوب هستند ویا خیر ! مورد دیگر این که چون پرونده کیفری رابطه نامشروع پرونده کیفری می باشد پرونده کیفری ازنوع مهم است ویا خیر یعنی رابطه نامشروع بین زن شوهردار ومرد شوهر دار اتفاق افتاده ویا این که این امر بین دو فرد کاملا مجرد اتفاق افتاده است پس رابطه نامشروع هم می تواندبین دو فرد مجرد شکل بگیرد هم بین دوفرد متاهل ! باتوجه به این موضوع حق الوکاله و هزینه وکیل برای رابطه نامشروع می تواند کاملا متفاوت باشد . ضمننا نوع قرار کیفری هم در رابطه با وکالت و حق الوکاله پرونده کیفری رابطه نامشروع کاملا تاثیر گذار است همچنین شکایت شوهر در جرایم منافی عفت هم در حق الوکاله بسیار مهم است چون شاکی اصلی پرونده کیفری رابطه نامشروع شوهر می باشد .
هزینه وکیل برای رابطه نامشروع
جهت ثبت شکایت رابطه نامشروع نهایتا تا ۵ سال بعد از وقوع جرم رابطه نامشروع می توانید شکایت کنید . قیمت و هزینه وکیل برای رابطه نامشروع از ۱۵ میلیون تا ۳۵ میلیون تومان در نظر گرفته می شود چراکه داشتن ادله قوی مثل اقرار فیلم شهادت شهود و اسناد معتبر بسیار می تواند مهم باشد . جزای روابط نامشروع در ایران میتواند تا ۹۹ ضربه شلاق تعزیری در نظر گرفته شود. البته اگر این رابطه در فضای عمومی انجام شده باشد، ممکن است تا ۲ ماه حبس نیز در انتظار مجرم باشد.
توجه : در بعضی شرایط امکان تبدیل مجازات به جریمه نقدی وجود دارد. البته این موضوع برای زمانی است که رابطه نامشروع مربوط به دوره مجردی باشد و اگر رابطه نامشروع برای موضوع عقد دایم باشد قضیه فرق می کند .داشتن رابطه نامشروع از جمله بحث های پر افت و خیز در هر جامعه ای به خصوص در جوامع ایران می باشد چرا که در بعضی از رابطه ها زن و یا مرد نسبت به تعهداتی که در زمان عقد به هم داده اند بی اهمیت می شوند و وفاداری خود را در خصوص این تعهدات از بین می برند. و این بی اهمیتی نسبت به زندگی و قانون شرعی حاکم در جامعه را با داشتن رابطه نامشروع نشان می دهند، رابطه نامشروع از جمله جرایمی می باشد که نیاز به شاکی خصوصی ندارد یعنی در صورت وقوع این جرم ها قانون می تواند به طور مستقل برای فرد متهم مجازات تعیین نماید.
موارد منع رابطه نامشروع
وجود داشتن زوجیت
بدیهی است در صورتی که زن و مرد به صورت رسمی و قانونی دارای رابطه زوجیت باشند داشتن رابطه زناشویی با هم دلیل بر رابطه نامشروع نمی باشد خواه این رسمیت به صورت نکاح موقت باشد یا نکاح یا عقد دائم.
اعمالی از قبیل تقبیل یا مضاجعه
برداشت نادرست از این موضوع می تواند برای جوامع انسانی هر کشوری خطرناک و دردسر ساز باشد، زمانی رابطه نامشروع در این مورد صدق نمی کند که افراد نامحرم با هم هیچگونه رابطه فیزیکی نداشته باشند اما این دلیل نمی شود که افرادی با برقراری ارتباط از طریق تلفن و فرستادن پیامک های غیر اخلاقی رابطه نامشروع خود را توجیه نمایند، البته باید این را هم در نظر داشت که گاه زنان و مردانی که در محل کار خود هستند و با هم ارتباط کاری و صحبتهای متداول و سوالاتی که امکان دارد که یک همکار، یا یک همکلاسی و یا یک فامیل از یکدیگر بپرسند جز رابطه نامشروع دانست و همچنین معاشرت و سلام و احوالپرسی روزانه آن ها از حدود تعریف این جرم خارج است، و نباید آن را جزء روابط نامشروع دانست.
اکراهی یا اجباری نبودن رابطه
منظور این هست که یک فردی را بدون میل باطنی و رضایت مجبور به انجام این روابط کنند، در این صورت صرفا اکراه کننده مورد مجازات قرار می گیرد نه اکراه شونده.
زنا نبودن رابطه
بدیهی است عمل زنا مستوجب حد بوده و راههای اثباتی و شرایط تحقق مخصوصی را دارا می باشد، لذا رابطه نامشروع زمانیست که عمل صورت گرفته خارج از شرع و قوانین اسلامی باشد.
سه حالت رابطه نامشروع منجر به زنا
زنای محصنه
زن یا مردی است که همسر داشته و همسر او در دسترس بوده و هر زمان که اراده کند امکان برقراری رابطه جنسی با او می باشد. حال اگر چنین فردی مرتکب زنای با دیگری شود، زنای محصنه نام دارد.
زنای غیر محصنه
زنای کسی است که همسر ندارد یا اگر همسری دارد به علت غیبت، بیماری صعب العلاج یا بیماری مانع نزدیکی، یا شرایط دیگر در دسترس او نیست و هر زمان که بخواهد هم امکان برقراری رابطه جنسی با او نمی باشد.
زنای به عنف
منظور از زنای به عنف درواقع زنا و انجام عمل جنسی از روی زور و اکراه با کسی است. بنابراین اگر مردی بدون رضایت زن با او نزدیکی جنسی کند، تجاوز محسوب شده وبه مجازات آن محکوم می شود.
مجازات رابطه نامشروع
برای این رابطه شاید برای خیلی ها سوال باشد که آیا مجازات رابطه نامشروع می تواند حبس باشد، باید گفت که قانون گذار برای جرم رابطه نامشروع شلاق را در نظر گرفته است به گونه ی که می گویید: هرگاه زن و مردی که بین آنها علقه زوجیت نباشد، مرتکب روابط نامشروع یا عمل منافی عفت غیر از زنا از قبیل تقبیل (بوسیدن) یا مضاجعه (هم بستر شدن) شوند، به شلاق تا نود و نه ضربه محکوم خواهند شد و اگر عمل با عنف (زنا با توسل به زور) و اکراه باشد فقط اکراه‌کننده تعزیر یا مجازات میشود.
مهریه برای زن شوهر دار با سبق رابطه نامشروع
خیلی از مردها این تصور را دارند که در صورت خیانت زن به مرد، و داشتن رابطه نامشروع مهریه دیگر شامل حال زن نمی شود، در حالی که قانون گذار در خصوص این جرم خیانت و.. بیان داشته که مهریه یک دینی است بر گردن زوج، که زوج باید آن را پرداخت کند و انجام هر گونه رابطه نامشروع و یا خیانت این حق را از زن ساقط نمی کند.
هزینه وکیل برای رابطه نامشروع
یکی از مسایل مربوط به هزینه وکیل برای رابطه نامشروع نمونه رای صادره است اهمیت موضوع بسیار مهم است ؟ در اینجا وکیل چون وکیل خوبی نبوده رای خوبی هم نگرفته است فلذا داشتن وکیل خوب در هرینه وکیل برای رابطه نامشروع موثر است .
نمونه رای رابطه نامشروع
وکالت شده توسط وکیل نابلد
در خصوص شکایت خانم م. الف با وکالت از ر. الف.ک. علیه خانم م. الف دایر بر برقراری ارتباط نامشروع با فرد ناشناس از توجه به بررسی اوراق و محتویات پرونده قطع نظر از عدم وجود دلیل بر وقوع عمل مجرمانه نظر به اینکه عمده ادعای وکیل شاکی ارتباط تلفنی مشتکی عنها با شخص ناشناس است و با فرض صحت ادعا صرف برقراری ارتباط تلفنی و مکالمه با شخص دیگری دلالتی بر وقوع عمل مجرمانه ای ندارد و با لحاظ ممنوعیت تجسس در مسائل منافی عفت و عدم وجود دلیلی بر تحقق عمل مجرمانه باستناد مواد ۱۰۲و ۲۶۵ قانون آئین دادرسی کیفری قرار منع تعقیب صادر و اعلام می گردد رای صادره ظرف مهلت بیست روز قابل تجدیدنظر در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران است.
رئیس شعبه ۱۰۳ کیفری ۲ اسلامشهر-فیض اله عظیمی
رأی دادگاه تجدیدنظر استان
درخصوص تجدیدنظرخواهی اقای ر. الف.ک. نسبت به دادنامه شماره ۳۰۰۰۸۴-۹۵مورخ۹۵/۱/۲۸درپرونده کلاسه ۳۰۰۰۴۰-۹۵صادره ازشعبه ۱۰۳ دادگاه کیفری دو اسلامشهر که به موجب ان نسبت به اتهام خانم م.الف دایربر برقراری رابطه نامشروع به لحاظ فقد دلیل وممنوعیت تجس درامورمنافی عفت قرار منع تعقیب صادرشده است نظربه مفاد لایحه تجدیدنظرخواه وتوجها به اینکه عمومیت ممنوعیت تعقیب وتحقیق درجرایم منافی عفت درماده ۱۰۲ قانون ایین دادرسی کیفری درموارد ۱-وجود شاکی خصوصی ۲-عنف۳-سازمان یافته ۴-موارد خاص درقوانین خاص تخصیص خورده است وعنایتا به اینکه درمانحن فیه تجدیدنظرخواه ازهمسر دائمی خویش شکایت نموده و دادگاه مکلف به رسیدگی بوده ورسیدگی دادگاه خارج ازممنوعیت ماده ۱۰۲ قانون مذکور می باشد واین درحالی است که بدون هرگونه تعقیب وتحقیق مبادرت به صدور رای نموده است و صدور رای باوصف مذکور فاقد وجاهت قانونی ومخدوش می باشد لهذا دادگاه به استناد قسمت اخیربندب ماده ۴۵۰ قانون ایین دادرسی کیفری ضمن نقض قرارصادره پرونده راجهت ادامه رسیدگی به دادگاه صادرکننده قرار اعاده می نماید رای صادره قطعی است.
شعبه ۲۳ دادگاه تجدیدنظر استان تهران – مستشار و مستشار
صادق جعفری شهنی – گودرز زمانی
بهترین وکیل خانواده در شرق تهران + دکتر اکبر فتح اللهی
بهترین وکیل خانواده در شرق تهران
وقتی در مورد بهترین وکیل خانواده در شرق تهران صحبت می کنیم منظور ما وکیلی است که در منطقه شرق تهران در خصوص دعاوی خانواده تبحر کافی داشته باشد . دکتر اکبر فتح اللهی نوشهر بعنوان بهترین وکیل خانواده در شرق تهران با حدود بیست سال سابقه وکالت و دعوت به رادیو و تلویزیون بعنوان وکیل خانواده معروف و همچنین بهترین وکیل خانواده در شرق تهران شناخته می شوند از وکیل فتح اللهی در رادیو و تلویزیون بعنوان وکیل خانواده بارها دعوت بعمل آمده است . اما بهترین وکیل خانواده در شرق تهران چه تبحری باید داشته باشد . در ابتدا باید ببینیم شرق تهران کجاست ! شرق تهران را می توان یکی از منحصر به فرد ترین محله های این کلانشهر معرفی کرد که مناطقی مانند ۴، ۸، ۱۳ و ۱۴ را به کلی در بر می گیرد و بخش شرقی مناطق ۳، ۷ و ۱۲و ۱۵ نیز در این محدوده این محله قرار گرفته است. شرق تهران نسبت به دیگر بخش های این کلانشهر بسیار متفاوت بوده و دارای بافت و فرهنگ منحصربه‌فردی است که ریشه در تاریخ و ساکنین سنتی این محله دارد. در اصل بسیاری از تهرانی های قدیم ساکن شرق بوده‌اند و سپس به مناطق دیگر مهاجرت کرده اند. به عنوان مثال در محله تهرانپارس که یکی از مهمترین و ارکان اصلی شرق تهران می باشد بسیاری از هموطنان اقلیت دینی ساکن بوده که همین مسئله سبب شده است بافت خانه ها سازگار با فرهنگ این هم وطنان باشد. حالا قصد داریم همراه با شما هومتیکی های عزیز نگاهی به محله های مشهور این نقطه از تهران انداخته و آنها را مورد ارزیابی قرار دهیم. بهترین وکیل خانواده در شرق تهران در منطقه نارمک وکالت می کند اما نارمک کجاست . نارمک در گذشته به عنوان شاه راه اصلی ای که امامزاده صالح را به شرق و جنوب متصل می کرد شناخته می شد. در این آبادی نزدیک به یکصد نفر زندگی می کردند و حرفه اصلی آن ها باغداری بود. پس از دوران قاجاریه و با حضور رضاخان نارمک که به دلیل وجود باغ های انار شناخته میشد آهسته آهسته فرایند مدرن شدن خود را دنبال کرد و از سال ۱۳۳۰ به عنوان یکی از بخش های اصلی تهران به حساب آمد. مهمترین بخش نارمک میدان هفت حوض می باشد که از دیرباز آنرا به عنوان نماد این محله و حتی شرق تهران به حساب می آورند. بازار هفت حوض که در نزدیکی همین میدان راه اندازی شده است از چهارراه سرسبز آغاز شده و به انتهای خیابان آیت منتهی می شود.بلوار هنگام که در منطقه ۴ قرار گرفته است بیشتر به دلیل میزبانی بوستان جنگل لویزان شناخته می شود و یک خیابان شمالی – جنوبی به حساب می آید. این بلوار که پیش از این به عنوان ۴۰ متری زند شناخته می شد یکی از اصلی ترین محله های شرق تهران به حساب می آید که از نظر شهرسازی اهمیت بسزایی دارد. بلوار هنگام بین دو بزرگراه شهید بابایی و رسالت قرار گرفته و ساکنین می توانند با استفاده از خطوط مختلف اتوبوسرانی در این محله رفت و آمد کنند.اصلی ترین خیابان و محله شرق تهران بدون شک تهرانپارس می باشد که ساخت و ساز در آن از سال ۱۳۱۰ و پس از آن که ارباب هرمز این محله را خریداری کرد آغاز شده است. تهرانپارس دارای چهار فلکه اصلی می باشد که هر یک از این فلکه ها با استفاده از بلوار آرش به یکدیگر متصل می شوند. امروزه به دلیل مصوبه های مختلف توسعه شهرسازی این ۴ فلکه به صورت کلی تغییر ماهیت داده اند و ساختار این محله تغییر یافته است. بهترین وکیل خانواده در شرق تهران
فلکه اول تهرانپارس که امروز آن را به اسم فلکه قمر بنی هاشم می‌شناسیم ساختار شهرسازی خود را حفظ کرده است. ولی این داستان برای فلکه دوم صحت ندارد و علاوه بر تغییر اسم خود به چهارراه اشراق از شکل میدانی خود فاصله گرفته و به یک تقاطع تبدیل شده است. فلکه سوم را شورای شهر در یک مصوبه جنجالی به فلکه سجادیه تبدیل کرد و به منظور اینکه دسترسی ساکنین را به این بخش ساده تر کند فلکه چهارم را به کلی حذف کرد و آن را به دور برگردان تبدیل کرد.
بهترین وکیل خانواده در شرق تهران + وکیل مشاوره رایگان تهران پارس
معامله به قصد فرار از دین بهترین وکیل خانواده در شرق تهران توضیح می دهد در مورد این جرم کیفری باید بدانیم که :
«جهت» همان انگیزه و هدفی است که هر یک از طرفین از انجام معامله دارند، ماده ۲۱۷ قانون مدنی مقرر داشته است :«در معامله لازم نیست که جهت آن تصریح شود ولی اگر تصریح شده باشد باید مشروع باشد و الا معامله باطل است.» بعبارت دیگر در عقد بیع لازم نیست جهت قید گردد ولی اگر قید شد باید هدف و انگیزه و جهت مشروع و قانونی باشد ولکن بطور مثال در صورتیکه شخصی محلی را جهت دایر نمودن مرکز فساد بخرد و این جهت را در قرارداد تصریح نماید عقد باطل است ولیکن در عقد اجاره نوع استفاده و شغل مورد نظر می بایست مشروع و قانونی باشد والا اجاره باطل می باشد بطور مثال اجاره کردن محل برای عرضه آلات و ادوات قمار.
ماده ۲۱۸ قانون مدنی بیان می کند :«هر گاه معلوم شود که معامله با قصد فرار از دین بطور صوری انجام شده آن معامله باطل است.»
هر معامله ای که بطور صوری انجام شده باشد باطل است چرا که طرفین قصد انجام معامله را نداشته و در نتیجه معامله به لحاظ فقدان قصد باطل است. مع الوصف قانون مذکور وضعیّت معامله ای که فرد به قصد فرار از دین و بطور واقعی معامله میکند را معلوم نکرده در این رابطه ماده ۴ قانون نحوه اجرای محکومیت های مالی مصوب ۱۳۷۷ مقرر داشته است :«هر کس به قصد فرار از دین و تعهدات مالی موضوع اسناد لازم الاجرا و کلیه محکومیت های مالی، مال خود را به دیگری انتقال دهد به نحوی که باقیمانده اموالش برای پرداخت بدهی او کافی نباشد عمل او جر متلقی و مرتکب از چهار ماه تا دو سال حبس تعزیری محکوم خواهد شد و در صورتی که انتقال گیرنده نیز با علم به موضوع اقدام کرده باشد شریک جرم محصوب میگردد و در اینصورت اگر مال در مالکیت انتقال گیرنده باشد عین ان و در غیر این صورت قیمت یا مثل آن از اموال انتقال گیرنده بابت تأدیه دین استیفاء خواهد شد.»
از توجه به مفهوم موافق و مخالف این قانون چند نکته قابل استنباط است، اول انکه عمل فروشنده زمانی جرم تلقی می گردد که :
اولاً – در خصوص مطالبات موضوع اسناد رسمی ، اجرائیه صادر شده و در خصوص مطالبات ناشی از سایر اسناد، حکم محکومیت از سوی مراجع قضایی صادر شده باشد و در نتیجه مجرای اعمال این قانون واگذاری مال از سوی بدهکار پس از صدور حکم از مراجع قضایی و یا صدور اجرائیه از سوی مراجع ثبتی است.
ثانیاً – قصد معامل فروش مال برای فرار از دین باشد و لذا بطور مثال اگر بدهکار مال خود را فروخته و بهای ان را به یکی از طلبکاران خود داده باشد مرتکب بزهی نشده است.
ثالثاً – می بایست مانده اموال بدهکار کفاف پرداخت دیون او را ننماید . دوم آنکه قانونگذار وضعیت معامله ای که خریدار آن نیز عالم به قضایا باشد را باطل اعلام نموده و حتی خریدار را به عنوان شریک در جرم معرفی و قابل مجارات دانسته و مسئول جبران خسارات طلبکار تلقی نموده است ولیکن وضعیت معامله ای که بطور واقعی و به قصد فرار از دین محقق گردیده و خریدار این معامله نیز اگاه بر قصد و نیت فروشنده نبوده کماکان نا معلوم می باشد که چنین معاملاتی صحیح تلقی گردند و موجبی برای بطلان آنها وجود نداشته باشد. بعنوان بهترین وکیل خانواده در شرق تهران معتقد هستم این جرم هم خانوادگی و هم کیفری است .
بهترین وکیل خانواده در شرق تهران + وکیل کیفری شرق تهران
دعوی الزام به تنظیم سند رسمی از منظر وکیل کیفری وبهترین وکیل خانواده در شرق تهران
مقدمه :
با انعقاد قرارداد عادی راجع به اموال در خصوص واگذاری و انتقال حقوق مالکانه فروشنده به خریدار، معمولاً طرفین قرارداد علاوه بر سایر توافقات، مواردی را در خصوص زمان و نحوه تنظیم سند رسمی و امور راجع به آن، مورد تعهد قرار می دهند که گاهی به لحاظ عدم اجرای تعهدات از سوی خریدار یا فروشنده، طرف دیگر ناگزیر به اقامه دعوی می شود. اگر این خلف وعده از جانب فروشنده باشد عنوان و موضوع دعوی خریدار در این خصوص « الزام به تنظیم سند رسمی» می باشد.الزام-به-تنظیم-سند-رسمی
اصولا به لحاظ اهمیت خاص این نوع دعاوی، خواهان باید با تدبیر و ظرافت خاص به اقامه دعوی مبادرت ورزد. طرح این دعوی در محاکم دارای چنان ظرافتی است که گاهی بکارگیری کلمات در جای مناسب یا غیر آن، ممکن است در سرنوشت دعوی تاثیر گذارد. اگر دادخواست به نحو صحیح و کامل تنظیم نشود و خواهان به نکات اساسی و مهم، بالاخص ریزه کاریها و نکات ظریف و جنبه های قانونی تنظیم آن توجه ننماید، ممکن است مطالب مندرج در دادخواست یا لایحه به وسیله خوانده ،علیه خواهان مورد استناد قرار گیرد و حکم به ضرر خواهان صادر گردد.
مبانی حقوقی دعوی الزام به تنظیم سند رسمی :
در این دعوی باید تراضی طرفین جهت ایجاد رابطه حقوقی نسبت به خرید و فروش مال و تحقق عقد بیع که در اکثر موارد در قرارداد عادی نمایان گردیده است را ثابت کرد، چنین ادعایی در معارضه با مالکیت طرف دعوی می باشد و چون جدال حقوقی علیه مالکیت رسمی طرف دعوی می باشد، لذا انتقال مالکیت به خریدار مستلزم اثبات وقوع و صحت معامله است، به همین جهت در اقامه این دعوی باید موارد مندرج در قرارداد و مقررات حاکم بر عقد بیع و نیز مقررات قانونی راجع به قراردادهای خصوصی و عقود، مورد توجه واقع شود. در این دعوی باید به دادگاه توضیح داده شود که با انعقاد بیع بین طرفین، معامله ای واقع شده که بر اساس آن باید مبیع به خواهان منتقل گردد و یا اگر قرارداد تعهد به بیع است (قولنامه) باید اظهار نمود قرارداد لازم الوفاست و ملازمه تکمیل عقد بیع علی الخصوص بیع غیر منقول انجام تشریفات قانونی و انتقال رسمی ان به خریدار است. لازم به توضیح است که در خصوص اموال غیر منقول مطابق با ماده ۴۷ و ۴۸ قانون ثبت اسناد و املاک ثبت کلیه معاملات راجع به عین و یا منافع املاکی که سابقه ثبتی دارند، اجباری است و اگر این معاملات به صورت عادی تنظیم شود نزد دادگاه و ادارات دولتی فاقد اعتبار می باشند.
طرفین دعوی الزام به تنظیم سند رسمی :
در دعوی الزام به تنظیم سند رسمی، خواهان خریدار مال یا ملک است و خوانده در وهله اول شخصی است که مالکیت ملک را به خواهان از طریق قرارداد عادی منتقل کرده است.
اگر احتمال دارد که فروشنده نسبت به ملک معامله معارض انجام دهد و یا به دلایل دیگر مشکلاتی در انتقال سند به وجود آید، بهتر است ضمن درخواست صدور قرار تامین خواسته یا دستور موقت را نیز از دادگاه تقاضا نماید.
* در بسیاری از موارد قرارداد با شخصی غیر از مالک اصلی از جمله پیمانکار منعقد گردیده الزاماً مالک اصلی (شخصی که در دفتر املاک ، ملک مورد معامله بنام او ثبت می باشد) نیز باید در ستون خوانده قرارگیرد و به دادرسی دعوت شود، در غیر این صورت دعوی خواهان رد می گردد.
* لازم به ذکر است اگر قرارداد با وکیل منعقد گردیده، وکیل صرفاً واسطه انعقاد عقد بوده و تعهد ناشی از قرارداد بر عهده موکل خواهد بود و اقامه دعوی الزام به تنظیم سند رسمی علیه وکیل فاقد وجاهت قانونی می باشد.
* در دعوی الزام به حضور در دفتر اسناد رسمی و انتقال قطعی سهم متوفی، باید کلیه ورثه طرف دعوی قرار گیرند و استماع دعوی لزوماً نیازی به صدور سند مالکیت به قدرالسهم ، بنام هر یک از ورثه ندارد.
مرجع صالح به رسیدگی در دعوی الزام به تنظیم سند رسمی :
مطابق با ماده ۱۲ قانون آئین دادرسی مدنی کلیه دعاوی راجع به اموال غیر منقول و سایر حقوق راجع به آن در دادگاهی اقامه می شود که مال غیرمنقول در حوزه آن واقع است، اگرچه خوانده در آن حوزه مقیم نباشد.
در دعاوی منقول مطابق با ماده ۱۱ قانون آئین دادرسی مدنی دعوا باید در دادگاهی اقامه شود که خوانده، در حوزه قضایی آن اقامتگاه دارد و همچنین مطابق با ماده ۱۳ قانون مذکور در دعاوی بازرگانی و دعاوی راجع به اموال منقول که از عقود و قراردادها ناشی شده باشد خواهان می تواند به دادگاهی رجوع کند که عقد یا قرارداد در حوزه آن واقع شده است یاتعهد می بایست در آنجا انجام شود.
نحوه اجرای رای الزام به تنظیم سند رسمی :
پس از صدور و قطعیت رای الزام به تنظیم سند رسمی، اجرائیه صادر و به محکوم علیه ابلاغ می شود و محکوم علیه ظرف ده روز می بایست نسبت به اجرای دادنامه اقدام نماید. یعنی در دفتر اسناد رسمی حاضر و سند رسمی به نام محکوم له تنظیم گردد. اگر چنین نگردید با تقاضای محکوم له و پس از تشکیل پرونده اجرایی و مکاتبه دادگاه با احد از دفاتر اسناد رسمی و انجام تشریفات لازم برای انتقال سند، نماینده دادگاه در دفترخانه مزبور حاضر و به جای محکوم علیه سند رسمی انتقال را امضاء می نماید.وکیل-الزام-به-تنظیم-سند-رسمی-ملک
نکات کاربردی بسیار مهم در دعاوی الزام به تنظیم سند رسمی :
*** در تنظیم دادخواست باید موارد مندرج در قرارداد و مقررات حاکم بر عقد بیع و نیز مقررات قانونی راجع به قراردادهای خصوصی و عقود، مورد توجه واقع شود.
*** اگر احتمال دارد که فروشنده نسبت به ملک معامله معارض انجام دهد و یا به دلایل دیگر مشکلاتی در انتقال سند به وجود آید، بهتر است ضمن درخواست صدور قرار تامین خواسته یا دستور موقت را نیز از دادگاه تقاضا نمایید.
*** دادگاه قبل از تصمیم گیری مالکیت خوانده (فروشنده) را از اداره ثبت استعلام می نماید. اگر ملک مورد معامله از املاکی باشد که تفکیک یا افراز نشده، باید ضمن دعوی الزام به تنظیم سند رسمی، الزام به تفکیک (اخذ صورت مجلس تفکیکی) یا افراز مورد معامله را از دادگاه تقاضا نمود وگرنه دعوی رد خواهد شد زیرا در اینصورت حکم دادگاه قابلیت اجرا نداشته و صدور حکم مشاعی و مشارکت دادن خریدار در قسمتی از کل عرصه و اعیان پلاک ثبتی مورد معامله نیز صحیح نیست و ممکن است با حقوق سایر مالکین در تعارض قرار بگیرد و مغایر قرارداد طرفین نیز می باشد.
*** گاهی مبیع آپارتمانی است که هنوز پایان کار ساختمان از سوی شهرداری صادر نگردیده است، در اینصورت نیز صرف درخواست تنظیم سند رسمی فایده ای برای خواهان نخواهد داشت، زیرا اخذ پایان کار و صورت مجلس تفکیکی مقدم بر تنظیم سند رسمی و جزء تشریفات و مقدمات انتقال سند رسمی است. پس خواسته الزام به اخذ پایانکار نیز باید به خواسته اصلی دعوی اضافه گردد.
*** خریدار می تواند همزمان با خواسته الزام به تنظیم سند رسمی در دادخواست، از تاریخ امتناع از تسلیم مورد معامله، وجه التزام و خسارت قراردادی و یا اجرت المثل ایام تصرف و همچنین سایر خسارات را از فروشنده مطالبه نماید.
*** درخواست مطالبه کلیه خسارات قانونی از جمله هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل (در صورت دارا بودن وکیل دادگستری) و … حتما در ستون خواسته ذکر شود.
*** دعوی انتقال سند رسمی راجع به مال یا ملکی که در رهن یا توقیف و بازداشت است تا قبل از فک رهن و رفع توقیف غیر قابل استماع می باشد. بنابراین اگر قرارداد رهنی مربوط به قبل از فروش ملک باشد و توافقی در این خصوص صورت نگرفته باشد یا ملک پس از تنظیم سند عادی توسط فروشنده (مالک رسمی) در رهن قرار گیرد، می توان ضمن دادخواست، الزام به فک رهن و الزام به رفع توقیف نیز از دادگاه خواسته شود. لازم به ذکر است که برخی از دادگاه ها ارائه همزمان دو خواسته الزام به تنظیم سند رسمی و الزام به فک رهن را نمی پذیرند و ابتدا نسبت به الزام به فک رهن رسیدگی و سپس در مورد الزام به تنظیم سند حکم می دهند. همچنین لازم به توضیح است که معاملات مالک نسبت به مال مرهونه در صورتی که منافی حق مرتهن باشد نافذ نخواهد بود ( غیر نافذ) و مطابق با ماده ۵۶ قانون اجرای احکام مدنی هرگونه نقل و انتقال نسبت به مال توقیف شده باطل و بلااثر می باشد. این موارد مشمول دعاوی دیگر می گردد و خارج از این بحث می باشد. توجه داشته باشید که در صورت تقدیم خواسته الزام به فک رهن حتماً راهن و مرتهن و در صورت تقدیم خواسته الزام به رفع توقیف حتماً ذینفع (کسی که درخواست توقیف نموده است) را جزء خوانده های دعوی قرار دهید.
*** اگرچه در اکثر قرارداهای عادی بیع غیرمنقول، زمان و موعد مشخصی برای تنظیم سند رسمی انتقال در دفترخانه پیش بینی می گردد، اما اگرچنین موعدی هم در قرارداد پیش بینی نگردیدنگران نباشید، همانطور که ذکر گردید ملازمه تکمیل عقد بیع غیر منقول انجام تشریفات قانونی و انتقال رسمی ان به خریدار است و اصل بر فوری بودن این انتقال می باشد، بنابراین می توان این امر را از دادگاه درخواست نمود.
*** در صورتی که پس از محکومیت مالک رسمی به تنظیم سند و صدور اجرائیه به هر دلیلی امکان الزام مالک به تنظیم سند رسمی وجود نداشته باشد، خریدار می تواند قرارداد را فسخ نماید.* در دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی ملک، علاوه بر الزام خوانده به انتقال رسمی سند، بهتر است که الزام وی به انتقال رسمی توابع ملک، مانند پارکینگ و انباری نیز خواسته شود.* اگر خواهان مبایعه نامه عادی و سندی که اثبات کننده معامله بین طرفین است را در ید خویش نداشته باشد، می تواند ضمن دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی، دادخواست اثبات وقوع بیع را نیز مطرح نماید.
*** الزام به تنظیم سند رسمی فرع بر صحت قرارداد است. بنابراین اگر خوانده و یا اشخاص ثالث، اصل صحت و اعتبار قرارداد را مورد تعرض قرار دهند و یا مدعی انحلال آن شوند، ابتدا به این ادعا رسیدگی می شود و سپس در صورت احراز صحت قرارداد، حکم الزام به تنظیم سند رسمی صادر می گردد.
*** دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی صرفاً در خصوص املاک ثبت شده مسموع است و نسبت به املاک ثبت نشده باید دادخواست اثبات مالکیت داد.
*** محکومیت خوانده به تنظیم سند رسمی مستلزم پرداخت ثمن از سوی خریدار نیست و دادگاه نمی تواند خارج از خواسته و ضمن رای الزام به تنظیم سند رسمی، خواهان را ملزم به پرداخت ثمن کند مگر اینکه از ناحیه خوانده دعوی متقابل مبنی بر مطالبه ثمن معامله، مطرح گردد.
*** اخذ گواهی عدم حضور از دفترخانه توسط فروشنده یا خریدار، تاثیری در دعوی الزام بع تنظیم سند رسمی ندارد و در خصوص پرداخت خسارت و وجه التزام ناشی از قرارداد، اجرت المثل ایام تصرف و … موثر می باشد.
*** اگرچه اخذ مفاصا حساب مالیاتی موضوع ماده ۱۸۷ قانون مالیات های مستقیم و اخذ مفاصاحساب تامین اجتماعی موضوع ماده ۳۷ قانون تامین اجتماعی، جزء پیش نیازهای الزامی انتقال رسمی مالکیت است، ولی اکثر محاکم معتقدند که نیاز به طرح این خواسته در دادخواست نیست و پس از صدور اجرائیه مطابق ماده ۴۷ قانون اجرای احکام مدنی، می توان الزام محکوم علیه را به اخذ مفاصاحساب مالیاتی و تامین اجتماعی از دادگاه درخواست کرد. در هر صورت بهتر است در ستون خواسته دادخواست، الزام خوانده به صدور مفاصاحساب مالیاتی و کلیه بدهی های دولتی نیز ذکر گردد.
*** در رویه قضائی ایران، دعاوی نظیر تائید مبایعه نامه، تائید صلحنامه و تائید هبه نامه از آنجا که غیر ترافعی است مسموع نمی باشد و صرفاً می توان درخواست الزام به تنظیم سند رسمی را مطرح کرد.
*** اگر فروشنده در قرارداد متعهد به تحویل مبیع در موعد مقرر گردیده باشد، خواهان می تواند ضمن دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی، الزام به تحویل مبیع را نیز از دادگاه درخواست نماید.
*** اگر مالک رسمی فوت نموده باشد دادخواست علیه ورثه تکمیل و تقدیم دادگاه می گردد.
*** دعوی الزام به تنظیم سند رسمی از جمله دعاوی است ارسال دادخواست به مرجع ذی صلاح صورت می گیرد . و در صلاحیت بهترین وکیل خانواده در شرق تهران نمی باشد .
بهترین وکیل خانواده در شرق تهران + وکیل خانواده تهران پارس
مواردی که از نظر بهترین وکیل خانواده در شرق تهران الزاماً باید در وکالتنامه های طلاق تصریح گردد
زوج می توانند به دیگری وکالت دهد (حتی با حق توکیل به غیر) که زن او را مطلقه سازد، همچنانکه می تواند همسر خود را وکیل کند مستقیماً و یا به توکیل غیر، که خود را مطلقه سازد.
در صحت انجام مراحل و تشریفات طلاق توسط وکیل و انجام توافقات در صورت کامل بودن وکالتنامه ماخوذه، فرقی نمی کند که زوجین حاضر باشند یا غایب در هر حال وکیل نمی تواند از حدود وکالتی که به او داده شده است تجاوز کند. متاسفانه بسیاری از وکالتنامه ها به دلیل عدم تجربه عملی و عدم آگاهی نسبت به رویه قضائی، توسط دفاتر اسناد رسمی و یا دفاتر ازدواج (موارد وکالت در سند ازدواج مکتوب می گردد) بطور ناقص تنظیم می گردد و مشکلات عدیده ای برای زوجین علی الخصوص زوجه بوجود می آید.
بنا به نظر بهترین وکیل خانواده در شرق تهران در زمان اخذ وکالت در طلاق از مکتوب شدن موارد ذیل اطمینان حاصل نمائید :
۱) حق توکیل به غیر ولو کراراً و حق اخذ و انعقاد قرارداد با وکلای دادگستری.
۲) مراجعه به هر یک از مراجع قضایی و حضور در واحد مشاوره، داوری و دادگاه و اخذ گواهی عدم امکان سازش.
نکته : در صورت رضایت زوج و تمایل در انجام طلاق با اخذ حق و حقوق قانونی زوجه، عبارت «تعیین تکلیف در خصوص کلیه حق و حقوق قانونی زوجه اعم از مهریه (اخذ یا بذل کل یا بعض از مهریه)، نفقه، اجرت المثل، جهیزیه، حضانت فرزند، میزان و نحوه ملاقات با فرزند و… » در وکالتنامه یا سند ازدواج مرقوم گردد.
۳) حق قبول مابذل نسبت به کلیه حق و حقوق قانونی زوجه.
۴) اسقاط حق تجدیدنظرخواهی و فرجام خواهی.
۵) حضور در هر یک از دفاتر رسمی ثبت طلاق و اجرای صیغه طلاق و مطلقه نمودن زوجه (وکیل) از قید زوجیت و انجام کلیه تشریفات ثبت طلاق و اخذ مدارک شناسایی و سند طلاق.
۶) موکل (زوج) ضمن عقد خارج لازم حق عزل وکیل را از خود سلب و ساقط می نماید.
همان طور که بهترین وکیل خانواده در شرق تهران توضیح می دهد لازم به توضیح است که وکالت در طلاق ممکن است ضمن عقد لازم قرار داده شود که زوج نتواند وکیل را عزل نماید. در صورت اعطای وکالت، چون انجام طلاق امروزه تنها با اذن یا حکم دادگاه ممکن است دخالت دادگاه پیش نیاز و مجوز واقع ساختن و ثبت طلاق در دفاتر طلاق می باشد این تحصیل اذن از دادگاه نیازمند تشریفات خاصی است و نظر به اینکه این تشریفات در دادگستری انجام می پذیرد، دادگاه وکیلی غیر از وکیل دادگستری را مورد پذیرش قرار نداده و به لحاظ رویه قضایی در موردی که زوجه وکیل زوج در مطلقه ساختن خود است، باید از حق توکیل به غیر استفاده نموده و به احدی از وکلای دادگستری تفویض وکالت نماید تا آن وکیل به عنوان «وکیل زوج با وکالت مع‌الواسطه از زوجه» مبادرت به ارائه دادخواست نماید . در اینصورت زوجه یا شخص ثالث بصورت مع الواسطه اقدام به اخذ وکیل دادگستری برای زوج نموده و وکالتنامه را بصورت موکل مع الواسطه از جانب زوج امضا می نمایند. بدیهی است که زوجه نیز جهت انجام امور، خود موظف به حضور در تمامی مراحل انجام تشریفات طلاق توافقی میباشد و یا اینکه زوجه نیز اقدام به اخذ وکیل دادگستری بصورت مستقیم و بدون واسطه نماید که در اینصورت زوجه فقط یک نوبت به آزمایشگاه مراجعه و گواهی عدم بارداری را اخذ و به وکیل خود تحویل می دهد و ادامه تشریفات حتی جاری شدن صیغه طلاق (در صورت درج این اختیار در حدود اختیارات وکیل در وکالتنامه) توسط وکلاء دادگستری انجام می پذیرد و سند طلاق به موکله تحویل می گردد .
بهترین وکیل خانواده در شرق تهران + وکیل فلکه اول تهران پارس
بعنوان بهترین وکیل خانواده در شرق تهران اعتقاد دارم که وصول مهریه از طریق اجرای ثبت + پیگیری پرونده باید بشرح ذیل که
وصول مهریه از طریق اجرای ثبت با بهترین وکیل متخصص در تهران : علاوه بر وصول مهریه از طریق مراجع قضایی و اجرای احکام مدنی ، زوجه می تواند با مراجعه به اداره ثبت ، وصول مهریه و توقیف اموال زوج را تقاضا کند . در این صورت اداره ثبت با استعلام از بانک ها ، اداره ثبت اسناد و املاک و همچنین استعلام از پلیس راهور ، کلیه اموالی که متعلق به زوج بوده را توقیف می کند . مشاوره با وکیل طلاق توافقی .
فواید وصول مهریه از طریق اجرای ثبت :
علاوه بر اینکه وصول مـهریه ازاجـرای ثبت موجب صرفه جویی در وقت و جلوگیری از اتلاف زمان می شود. در اجرای ثبت بدون احراز ملائت زوج ، در صورت وجود اموال به نام زوج ، مهریه وصول خواهد شد .
سوالی که مطرح می شود این است که اگر زوجه از طریق اجرای ثبت اقدام به وصول مهریه نماید ، تکلیف چیست ؟ آیا به صرف معرفی مال متناسب با دین ، ملائت محرز است ؟
عده ای از حقوقدانان بر این اعتقادند که تشخیص ملائت امری قضایی است. و احتیاج به رسیدگی قضایی توسط وکیل مهریه دارد . بنابراین اداره ثبت نباید نسبت به صدور اجراییه اقدام کند ولیکن به نظر می رسد ذینفع می تواند در صورت ادعای عدم ملائت و اعسار نسبت به تقدیم دادخواست توقف و یا ابطال عملیات اجرایی اقدام نماید. زیرا که وجود اموال متعلق به زوج دلیلی بر ملائت وی بوده و احراز مجدد آن توسط دادگاه امری غیر ضروری و زاید تلقی شده. و موجبات تشکیل پرونده های فراوانی را در سیستم قضایی فراهم می کند. که این امر با روح کلی حاکم بر قانون حمایت از خانواده در تضاد است .
وصول مهریه از طریق اجرای ثبت
تقسیط وجه سند لازم الاجرا از سوی اداره ثبت به چه صورت می باشد ؟
تقسیط وجه اسناد لازم الاجرایی که از طریق اداره ثبت به اجرا گذاشته شده اند. منوط به اثبات اعسار مدیون از پرداخت ، آن هم در دادگاه صالح می باشد . بنابراین شخصی که اموال وی از طریق اداره ثبت توقیف شده است. در صورتی که اعسار خود را در دادگاه صالح ، ثابت نماید ، میتواند درخواست تقسیط وجه سند را از اداره ثبت بخواهد .
بهترین وکیل خانواده در شرق تهران + وکیل خانم در تهران پارس
بهترین وکیل خانواده در شرق تهران + بهترین وکیل شرق تهران
بهترین وکیل خانواده در شرق تهران + دفتر وکالت شرق تهران
بهترین وکیل خانواده در شرق تهران + وکیل ملکی شرق تهران
ثبت املاک طبق مواد ۱۴۷ و ۱۴۸ قانون ثبت
بعد از استقرار قانون گذاری به شیوه جدید هم زمان با مشروطیت، فعالیتهای ثبتی درکشور جزء اولین خدمات مستند و رسمی محسوب می شود و قوانین مقررات ثبتی نیز از اولین قوانین مصوب در کشور بوده و دارای یک نظم تاریخی است که می تواند به عنوان یک نقطه قوت برای نظام ثبتی به شمار آ ید. از شاخص های موفقیت ثبت املاک در کشورهای مختلف سطح پوشش خدمات ثبتی نسبت به اراضی، قابلیت ثبت شدن تمام املاک است. تحقق این هدف باعث افزایش اعتماد عمومی، تنظیم روابط اقتصادی و اجتماعی مردم در راستای تامین امنیت اقتصادی و اجتماعی جامعه، کاهش معاملات غیررسمی، کاهش دعاوی و پرونده های قضایی و …. خواهد شد. انجام معاملات افراد در ارتباط با نقل و انتقال اموال غیرمنقول به صورت قولنامه های عادی و انجام معاملات غیررسمی رواج دارد و افزایش ثبت املاک موجب ایجاد آرامش روانی برای مالکین (که در طول سالیان متمادی فاقد هرگونه امنیتی بوده اند) گردیده است. ثبت و تثبیت مالکیت بر اموال غیرمنقول، رجوع افراد به مراجع قضایی و انتظامی در خصوص اختلافات ملکی را کاهش داده و این یکی از راههای نیل به توسعه قضایی تلقی خواهد شد. همچنین با توجه به اینکه رسیدگی به پرونده های قضایی مربوط به دعاوی ملکی نیاز به تخصص خاص دارد و زمان بر است، از این لحاظ ثبت املاک می تواند موجب کاهش اطاله دادرسی دعاوی نیز گردد.
به منظور سامان دادن به مسئله مالکیت در اراضی و خاتمه دادن به دعاوی انبوه مربوط به اسناد تنظیمی راجع به املاک که همواره به عنوان معضلی برای دولت مطرح بود، در اردیبهشت ماه ١٢٩٠قانون ثبت اسناد در ١٣٩ماده تصویب شد؛ باتوجه به اینکه در تدوین قانون گذاری، قانون ثبتی از بسیاری از قوانین مهم مانند قانون مدنی، قانون جزا، قانون آیین دادرسی مدنی و کیفری زودتر به تصویب رسید، اهمیت موضوع ثبت املاک و تثبیت مالکیت اشخاص بیش از هر چیز ضروری به نظر می رسد؛ اما نارسایی برخی از مواد این قانون موجب گردید بارها قانون ثبت دستخوش تغییر اساسی گردد و با توجه به مقتضیات زمان تغییراتی در آ ن صورت پذیرد.
قانون اصلاح و حذف برخی از مواد قانون ثبت اسناد و املاک مصوب ۱۳۱۰ و اصلاحات بعدی آن که به اختصار مواد ۱۴۷ و ۱۴۸ نامیده می شود در سال ۱۳۵۱ وضع گردید و در تاریخ ۳۱/۴/۱۳۶۵ (مرحله اول) و ۲/۱۰/۱۳۶۵ (مرحله دوم) و شهریور ۱۳۷۰ (مرحله سوم) ۹تیر ۱۳۷۵ (مرحله چهارم) و ۱۸/۸/۱۳۷۸ (مرحله پنجم) با اضافه کردن اصلاحاتی تمدید گردید. در سال ۱۳۷۶ مجلس شورای اسلامی با تمدید آن مخالفت و اصلاحیه ای تحت عنوان الحاق بند ۷ به ماده ۱۴۷ و اصلاح تبصره ۳ ماده ۱۴۸ تهیه و به مجلس تسلیم گردید. در سال ۱۳۸۷ مجلس اعلام نمود که اجرای این قانون نیازمند زمان بیشتری است و طرح تمدید از ۲ سال به ۵ سال افزایش یافت. در سال ۱۳۸۳مدت قبول و تقاضای این مواد به پایان رسیده و از این تاریخ به بعد ادارات ثبت نمی توانند به تشکیل پرونده و ثبت نام در این ماده مبادرت ورزند. در بررسی مشکلات و معضلاتی که در تنظیم سند رسمی به وجود آمد و همچنین با توسعه جوامع و بافت های شهری مواد ۱۴۷ و ۱۴۸ به تصویب رسید و در این قانون با ارائه اسناد عادی متقاضیان به ضمیمه سوابق دیگر مانند قولنامه، مبایعه نامه و وکالتنامه و با هرآنچه که نمایانگر خریداری ملک از سوی متقاضیان باشد و مورد نظر قانونگذار قرار گیرد، می تواند یکی از مصادیق اجرایی ماده ۱۴۷ و ۱۴۸ باشد.
متن قانون و آئین نامه اجرایی آن به شرح ذیل می باشد :
ماده ۱۴۷ – برای تعیین وضع ثبتی اعیان املاکی که اشخاص تا تاریخ ۱۳۷۰/۱/۱ بر روی زمین‌هایی ایجاد نمودهاند که به واسطهٔ موانع قانونی تنظیم سند رسمی برای آنها می‌سور نبوده است، همچنین تعیین وضع ثبتی اراضی کشاورزی و نسقهای زراعی و باغات اعم از شهری و غیرشهری و اراضی خارج از محدوده شهر و حریم آن مورد بهره‌برداری متصرفین است و اشخاص تا تاریخ فوق خریداری نمودهاند و به واسطهٔ موانع قانونی تنظیم سند یا صدور سند مالکیت برای آنها می‌سور نبوده است به شرح زیر تعیین تکلیف میشود:
۱- در صورتی که بین متصرف و مالک توافق بوده پس از احراز تصرف بلامنازع متصرف تو%
احتمال قبولی ماده ۴۷۷ | دکتر اکبر فتح اللهی
با سلام جناب دکتر اکبر فتح اللهی وکیل محترم دادگستری من میخواستم بدونم از پرونده کیفری خودم اعمال ماده ۴۷۷ بکنم بهتره ویا اعاده دادرسی من خانمی هستم جناب وکیل که در یک داروخانه کار میکنم برای ما یک پارت داروی خارجی آمد که من آنها رو به انبار منتقل کردم بعد از چند روز از دادگاه انقلاب و تعزیرات به اتهام و جرم قاچاق ریختن و داروها که بردن هیج من و یکی از همکاران شیفت اون روز رو دستگیر کردن ومن رو به اوین منتقل کردن بدون اطلاع از موضوع و بدون این که من اتهامی رو بدونم و کیفرخواست به من تفهیم بشه با کلی فحاشی و تهمت رو ضرب و شتم ماموران خانم که آنجا بودن و بردن آبروی من در محل داروخانه حالا پرونده من رای صادر شده که مصادره کل اموال و ۴ سال حبس تعزیری من میخوام ی وکیل اعاده دادرسی و وکیل تضمینی تجدیدنظر بگیرم ویا اینکه اعمال ماده ۴۷۷ بکنم منتها موندم اعاده دادرسی بهتره ویا اعمال ماده ۴۷۷ بکنم بهتره ویا اعاده دادرسی میخواستم برای مشاوره حقوقی اعمال ماده ۴۷۷ خدمت شما برسم و برای من لایحه بنویسید . جناب وکیل ! حالا موندم که اعمال ماده ۴۷۷ بکنم بهتره ویا اعاده دادرسی لطفا برای من وقت مشاوره حقوقی فوری تلفنی بگذارید . دستور العمل اجرایی اعمال ماده ۴۷۷ چطوری هست جناب وکیل !
احتمال قبولی ماده ۴۷۷ | دکتر اکبر فتح اللهی
در اجرای مفاد ماده ۴۷۷ قانون آیین دادرسی کیفری و با عنایت به اصل صحت احکام قضایی با پرهیز از تزلزل آراء، جلوگیری از اطاله دادرسی و لزوم نظارت قضایی رییس قوه قضاییه در عدم اجرای احکام خلاف شرع بین دستورالعمل اجرایی ماده ۴۷۷ قانون آیین دادرسی کیفری به شرح مواد آتی ابلاغ میگردد.
ماده ۱- بررسی آراء قطعی در اجرای ماده ۴۷۷ قانون آیین دادرسی کیفری و تشخیص خلاف شرع بیّن و جلوگیری از اجرای آن از اختیارات رییس قوه قضاییه میباشد.
ماده ۲– رییس دیوانعالی کشور دادستان کل کشور و رییس سازمان قضایی نیروهای مسلح در اجراء وظایف قانونی خود چنانچه با آراء خلاف شرع بین مواجه شوند، طبق تبصره ۳ ماده ۴۷۷ قانون مذکور مراتب را به رییس قوه قضائیه اعلام مینمایند.
ماده ۳۔ قاضی صادرکننده حکم و یا سایر قضات مرتبط با پرونده و قضات اجراء احکام موظفند در مواجهه با آراء خلاف شرع بین مراتب را حسب مورد به نحو مستدل به رییس حوزه قضایی با دادستان اعلام کنند. رؤسای حوزههای فضایی و دادستانها در راستای وظیفه نظارتی خویش چنانچه معتقد باشند رای صادره خلاف شرع بین میباشد، موظفند حسب مورد با تنظیم گزارش و استدلال بر خلاف شرع بین بودن رأی، مراتب را به رییس کل دادگستری استان اعلام نمایند.
ماده ۴- رییس کل دادگستری استان پس از وصول گزارش حداکثر ظرف دو ماه پس از اخذ نظریه مشورتی حداقل دو نفر از قضات مجرب و با سابقه، در صورت تشخیص خلاف شرع بین بودن، نظر خود را به صورت مستند و مستدل و با ذکر کلاسه پرونده، شماره دادنامه، دادگاه و نام قضات صادر کننده رأی و مشخصات طرفین پرونده به ضمیمه رأی قطعی به دفتر رییس قوه قضاییه اعلام مینماید و در صورت عدم تشخیص خلاف شرع بین، مراتب را طی شرحی مکتوب و در پرونده نظارتی بایگانی مینماید.
ماده ۵- دستگاههای اجرایی و سایر اشخاص حقیقی و حقوقی متقاضی اعمال ماده ۴۷۷ قانون مذکور در صورتی که دلیل و مستند کافی برای اثبات خلاف شرع بیّن بودن دادنامه صادره داشته باشند می‌توانند درخواست خود را با ذکر کلاسه پرونده، مشخصات طرفین، علت درخواست و جهت خلاف شرع بین دانستن دادنامه به صورت مستدل به ضمیمه تصویر دادنامه یا دادنامه‌‌‌‌های صادره حسب مورد، برای دادگستری کل استان مربوط با سازمان قضایی نیروهای مسلح ارسال نمایند. مراجع مذکور درخواست متقاضی را بررسی و طبق ماده ۴ این دستورالعمل اقدام مینمایند. بدیهی است در خواست‌‌‌‌های ناقص با فاقد شرایط مذکور قابل بررسی و ترتیب اثر نخواهد بود.
ماده ۶- با وصول درخواست اعمال ماده ۴۷۷ ق.آ.د.ک، در صورت ارجاع آن به حوزه معاونت قضایی با مشاورین چنانچه پرونده مورد مطالبه قرار گرفت، مرجع مربوط موظف است اصل پرونده را پس از برگ شماری ارسال نماید و از فرستادن بدل پرونده با لوح فشرده خودداری شود.
ماده ۷- معاونت قضایی، قضات و مشاورین با تهیه و تنظیم گزارش دقیق، مستند و مستدل، جهات خلاف شرع بتن را در حداقل زمان به ضمیمه پرونده برای دفتر ریاست قوه قضاییه ارسال مینمایند.
ماده ۸- چنانچه رییس قوه قضائیه در زمان بازنگری، دستور توقف اجرای حکم را صادر نماید، در صورت رد اعاده دادرسی، مراتب لغو توقف توسط معاون قضایی به مرجع قضایی اعلام میگردد تا مطابق حکم صادره اقدام نماید.
ماده ۹- در صورت موافقت رییس قوه قضائیه با تجویز اعاده دادرسی، پرونده محاکماتی به پیوست نظریه قضات و کارشناسان قوه قضائیه از طریق معاونت قضایی در اجرای ماده ۴۷۷ قانون مذکور جهت رسیدگی به دیوانعالی کشور ارسال و رونوشت نامه برای پیگیری به دادگستری استان مربوطه ارسال میگردد.
تبصره- با تجویز اعاده دادرسی توسط رییس قوه قضائیه اجراء حکم تا حصول نتیجه قطعی به تعویق می‌افتد.
ماده ۱۰- با وصول پرونده در دیوانعالی کشور، رییس دیوان یا معاون قضایی وی پرونده را جهت رسیدگی به یکی از شعب خاص ارجاع مینماید. شعبه مرجوع الیه موظف است مبنیاً بر نظر رییس قوه قضائیه، ضمن نقض رأی قطعی قبلی رسیدگی مجدد اعم از شکلی و ماهوی را معمول و اقدام به صدور رأی نماید
تبصره- دفتر دیوانعالی کشور موظف است پس از صدور رأی نسخه ای از رأی دیوان را جهت درج در سابقه نظارتی به معاونت قضایی قوه قضائیه ارسال و پرونده محاکماتی متضمن رأی جدید را به دادگستری استان یا سازمان قضایی نیروهای مسلح مربوطه اعاده نماید.
ماده ۱۱- این دستورالعمل در ۱۱ ماده و ۲ تبصره در تاریخ ۷/۹/۱۳۹۸به تصویب رییس قوه قضاییه رسید و از تاریخ تصویب لازم‌الاجرا است.
سید ابراهیم رئیسی
احتمال قبولی ماده ۴۷۷ | دکتر اکبر فتح اللهی
ماده ۴۷۷ قانون آیین دادرسی کیفری:
در صورتیکه رییس قوه قضاییه رأی قطعی صادره از هریک از مراجع قضایی را خلاف شرع بیّن تشخیص دهد، با تجویز اعاده دادرسی، پرونده را به دیوانعالی کشور ارسال تا در شعبی خاص که توسط رییس قوه قضاییه برای این امر تخصیص مییابد رسیدگی و رأی قطعی صادر نماید. شعب خاص مذکور مبنیّاً بر خلاف شرع بیّن اعلام شده، رأی قطعی قبلی را نقض و رسیدگی مجدد اعم از شکلی و ماهوی به‌عمل می‌آورند و رأی مقتضی صادر مینمایند.
تبصره ۱- آراء قطعی مراجع قضایی (اعم از حقوقی و کیفری) شامل احکام و قرارهای دیوانعالی کشور، سازمان قضایی نیروهای مسلح، دادگاههای تجدیدنظر و بدوی، دادسراها و شوراهای حل اختلاف میباشند.
تبصره ۲- آراء شعب دیوانعالی کشور در باب تجویز اعاده دادرسی و نیز دستورهای موقت دادگاهها، اگر توسط رییس قوه قضاییه خلاف شرع بیّن تشخیص داده شود، مشمول احکام این ماده خواهد بود.
تبصره ۳- درصورتی که رییس دیوانعالی کشور، دادستان کل کشور، رییس سازمان قضایی نیروهای مسلح و یا رییس کل دادگستری استان در انجام وظایف قانونی خود، رأی قطعی اعم از حقوقی یا کیفری را خلاف شرع بیّن تشخیص دهند، می‌توانند با ذکر مستندات از رییس قوه قضاییه درخواست تجویز اعاده دادرسی نمایند. مفاد این تبصره فقط برای یکبار قابل اعمال است؛ مگر اینکه خلاف شرع بیّن آن به جهت دیگری باشد.
احتمال قبولی ماده ۴۷۷ | دکتر اکبر فتح اللهی
منظور از ماده ۴۷۷، ماده ۴۷۷ قانون آیین دادرسی کیفری است
در شیوه جدید ارائه درخواست های موضوع ماده مذکور مقرر شده که این اعتراضات به روسای دادگستری استان ها ارائه شود.
با چند عنوان موضوع را ارائه و در پایان یک نمونه درخواست یا لایحه اِعمال ماده ۴۷۷ در امور حقوقی تنظیمی توسط نگارنده ( مسعود فریدنی-وکیل پایه یک دادگستری) درج می گردد.
متن ماده ماده ۴۷۷ قانون آیین دادرسی کیفری چیست؟
ماده ۴۷۷ قانون مذکور مقرر داشته است:
در صورتیکه رییس قوه قضاییه رأی قطعی صادره از هریک از مراجع قضایی را خلاف شرع بیّن تشخیص دهد، با تجویز اعاده دادرسی، پرونده را به دیوانعالی کشور ارسال تا در شعبی خاص که توسط رییس قوه قضاییه برای این امر تخصیص مییابد رسیدگی و رأی قطعی صادر نماید. شعب خاص مذکور مبنیّاً بر خلاف شرع بیّن اعلام شده، رأی قطعی قبلی را نقض و رسیدگی مجدد اعم از شکلی و ماهوی به‌عمل می‌آورند و رأی مقتضی صادر مینمایند.
تبصره ۱- آراء قطعی مراجع قضایی (اعم از حقوقی و کیفری) شامل احکام و قرارهای دیوانعالی کشور، سازمان قضایی نیروهای مسلح، دادگاههای تجدیدنظر و بدوی، دادسراها و شوراهای حل اختلاف میباشند.
تبصره ۲- آراء شعب دیوانعالی کشور در باب تجویز اعاده دادرسی و نیز دستورهای موقت دادگاهها، اگر توسط رییس قوه قضاییه خلاف شرع بیّن تشخیص داده شود، مشمول احکام این ماده خواهد بود.
تبصره ۳- درصورتی که رییس دیوانعالی کشور، دادستان کل کشور، رییس سازمان قضایی نیروهای مسلح و یا رییس کل دادگستری استان در انجام وظایف قانونی خود، رأی قطعی اعم از حقوقی یا کیفری را خلاف شرع بیّن تشخیص دهند، می‌توانند با ذکر مستندات از رییس قوه قضاییه درخواست تجویز اعاده دادرسی نمایند. مفاد این تبصره فقط برای یکبار قابل اعمال است؛ مگر اینکه خلاف شرع بیّن آن به جهت دیگری باشد.
احتمال قبولی اِعمال ماده ۴۷۷ در امور حقوقی یا کیفری چقدر است؟
به طور کلی احتمال دادن و تعیین درصد موفقیت دعاوی، امر منطقی ای نیست ولی بر حسب تجربه و رویه جاری به طور کلی احتمال و درصد قبولی اِعمال ماده ۴۷۷ در امور حقوقی یا کیفری، بسیار پایین است.
مدارک لازم برای ثبت درخواست ماده ۴۷۷
به طور قطع، دادنامه مورد اعتراض و اگر رای بدوی نیز صادر شده، رای بدوی و طبیعتاً دیگر مستندات و ضمایمی که معمولاً طی رسیدگی به مرجع قضایی ارائه شده، مستندات درخواست را تشکیل می دهند.
بنابراین بایستی به ترتیب منظم و اصولی به این مدارک، تاکید و در لایحه بدانها استناد و ضمیمه درخواست نمود.
مهلت درخواست طرح درخواست ماده ۴۷۷
طرح درخواست مذکور فاقد مهلت است و هر زمان می توان مطرح نمود منتها مساله این است که در برخی موارد اساساً حتی به فرض نقض رای مورد شکایت، در عمل آب رفته به جوی باز نمی گردد و حکم صادره، نوشداروی بعد از مرگ سهراب است.
با بیان توضیحات پیش گفته، یک نمونه درخواست در زیر درج می گردد.
نمونه لایحه اِعمال ماده ۴۷۷ در امور حقوقی
به نام خدا
ریاست کل محترم دادگستری استان تهران
با اهداء سلام و تحیّت
موضوع: اعلام اعتراض خلاف شرع بیّن (ماده ۴۷۷ قانون آیین دادرسی کیفری)
احتراماً اینجانب «…» بدین وسیله نسبت به مفاد دادنامه شماره ۱۴۰۲۶۸۳۹۰۰۱۴۰۲۸۴۹۱ مورخ ۱۹/۹/۱۴۰۲ صادره از شعبه … دادگاه تجدیدنظر استان تهران(پیوست شماره یک) خلاصتاً به جهت اینکه با وجود مدارک و مستندات مسلم و رسمی و حتی شهادت پدر،خواهر و نزدیکان همسر سابقم یعنی آقای …. مبنی بر دارا بودن نامبرده و دیگر مواردی که ادعای اعسار وی از پرداخت مهریه را نفی می نماید، حکم عجیب و غیر مستند مورد شکایت را صادر نموده است ؛ اعلام اعتراض خلاف شرع بیّن موضوع ماده ۴۷۷ قانون آیین دادرسی کیفری نموده و در توجیه و تشریح اعتراض خود پس از ذکر مقدمه و گردشکار موضوع ، به دلیل مخالفت و مغایرت آشکار رای تقدیمی با مسلّمات فقهی و اصول و قواعد مورد اجماع مشهور عظام فقهای امامیه ،بدواً صدور دستور توقف اجرای رای مورد شکایت و سپس نقض آن و تایید دادنامه موجه بدوی را تمنا دارم.
شرح ماوقع
به عر ض می رساند همسر سابقم یعنی آقای … با ایجاد تنش در زندگی و روا داشتن مظالم فراوان بر بنده موجبات آزردگی روحی وروانی طولانی مدت بنده و هسرم را فراهم آورده است و از آن جایی که هیچ حقی برای بنده قائل نمی شد و گرایش کامل به سمت همسر دوم خود یعنی خانم …. داشتند و با وجود اینکه تمام اعضای خانواده وی از رفتارشان ناخورسند و اظهار شرمندگی کرده و می نمایند ( توضیح اینکه آقای …، پسر خاله اینجانب می باشند) در نهایت برای گذران زندگی ناگزیر از مطالبه مهریه شدم منتها در همین موضوع نیز با وجود گرفتاری های مالی و ظلمی که همسرم بر من روا داشته بود، پرونده را به صورت جدّی پیگیری نمی کردم و برداشتم این بود که چون همسرم کارمند …. است و مالک سرقفلی یک سفره خانه ۲۳۰ متری در …. است که درآمد کلانی دارد و نیز لااقل و تا جایی که بنده مطلع بود حداقل دارای ۴ ملک دیگر اعم از باغ و آپارتمان در نقاطی مانند …. در نهایت دادگاه حکم به پرداخت یکجای مهریه به عنوان حداقل حق قانونی و شرعی ام می نماید.
با این همه بر اساس این برداشت غلط و به جهت اینکه آقای … به گواهی مفاد دادنامه شماره ۱۴۰۲۶۸۳۹۰۰۱۱۴۹۷۳۵۸۰ مورخ ۳۰/۹/۱۴۰۲ ( پیوست های شماره دو و سه) با همکاری همسر دوم خود و مطمئناً اشخاص دیگر مبادرت به نقل وانتقال اموال و املاک خود قاعدتاً به نحو صوری به غیر نموده بود تا وانمود نماید فاقد مالی غیر از مستثنیات دین است نهایتاً طی احکام ضمیمه دعاوی اعسار و تقسیط وی و حتی تعدیل اقساط ایشان نیز به نتیجه می رسید و در نهایت مقرر شد که آقای …. هر ده ماه یک سکه بپردازند!!
آرای مورد نظر نیز به پیوست تقدیم می گردد.( پیوست های شماره چهار تا …)
چنین آرای شگفتی آن هم در خصوص فردی که از توان و مکنت مالی قابل توجه برخوردار است و دخل روزانه او از محل سفره خانه چندین برابر درآمد روزانه کارمندان دولت است و در عین حال خودشان نیز کارمند … می باشند و همواره وام و تسهیلات قابل توجهی با شرایط عالی از بانک دریافت می نموده و می نمایند، نه عادلانه بود و نه منطبق بر واقع.
لذا از آن جایی که تبصره یک ماده ۱۱ قانون نحوه اجرای محکومیت های مالی مقرر می دارد:
صدور حکم تقسیط محکومٌ‌به یا دادن مهلت به مدیون، مانع استیفای بخش اجراء نشده آن از اموالی که از محکومٌ‌علیه به دست میآید یا مطالبات وی نیست.
در نهایت در مرحله اجرای احکام یکی از املاک وی یعنی پلاک ثبتی … را جهت استیفای طلب خود به واحد اجرای احکام معرفی نمودم و حتی چون این ملک دارای بدهی بود و آقای … مبلغ یک میلیارد و دویست میلیون تومان وام کارمندی روی این ملک اخذ نموده بود، علاوه بر هزینه های ارزیابی و دیگر موارد جهت اجرای مزایده، مبلغ ۰۰۰/۰۰۰/۷۰۰/۸ ریال معوقه وام بانکی را نیز پرداختم تا شاید بتوانم به حق خود برسم.
مستندات این پرداخت ها و فک رهن به پیوست تقدیم می گردد. ( پیوست های شماره )
اقدامات اجرایی به خوبی پیش می رفت و قضات اجرای احکام ضمن تحقیقاتی مفصل تشخیص دادند که ملک مورد نظر جزو مستثنیات دین نیست ولی آقای … به این ادعای که این ملک جزو مستثنیات دین است و برای محروم نمودن بنده از حداقل حقوق خود طی دادخواستی متقاضی ابطال عملیات اجرایی و رفع اثر از اموال توقیفی غیرمنقول شدند.
پرونده به شعبه …. دادگاه خانواده مجتمع قضایی خانواده یک تهران یعنی همان شعبه ای که سابقاً حکم بر اعسار مهریه و حتی متعاقباً پذیرش تعیدل اقساط و نهایتاً پرداخت هر ده ماه یک سکه صادر نموده بود، ارجاع شد.
شعبه اخیر این بار اما طی دادنامه شماره ۱۴۰۲۶۸۳۹۰۰۰۰۹۹۰۲۰۳ مورخ ۳۰/۱۰/۱۴۰۲ ( پیوست شماره ) چنین حکم صادر نمود:
«…دادگاه با عنایت به جمیع اوراق و محتویات پرونده نظر به اینکه حسب مفاد پرونده کلاسه ۹۹۰۲۶۶۸ اجرای احکام خانواده که مطالبه و مورد بررسی قرار گرفته و مشتمل بر تحقیقات مفصل قضایی می باشد و قضات محترم اجرای احکام خواسته خواهان ( محکوم علیه پرونده اجرا) را رد نموده اند و همچنین با عنایت به تحقیقات پرونده جاری، دفاعیات خوانده و وکیل ایشان، عدم ارائه دلیل و مدرک کافی از ناحیه خواهان و وکیل ایشان،ملک موضوع پرونده را جزو مستثنیات دین ندانسته، فلذا با توجه به مراتب و با استناد به…. حکم به بطلان دعوی ایشان صادر می نماید…»
عنایت فرمایید که مجموعه اقدامات تحقیقاتی و بررسی های انجام شده در اجرای احکام و شعبه مذکور و به طور کلی مستندات و مدارکی که دال بر دارا بودن آقای …و مستثنیات دین نبودن ملک مذکور است عبارتند از :
۱-شهادت کتبی پدر،خواهر و دیگر خویشان نزدیک نامبرده که خطاب به واحد اجرای احکم شهادت داده اند که آقای …. در آپارتمان واقع در خیابان … که نزدیک سفره خانه وی است سکونت دارد و ملک خیابان .. به آدرس …. متعلق به آقای … است که پدر و مادر همسر دوم ایشان در ان سکونت دارند.( پیوست های شماره )
۲-مدارک و مستندات دال بر اینکه سرقفلی سفره خانه …. که به مساحت ۲۳۰ متر مربع است از آن آقای .. است نیز به ضمیمه تقدیم می گردد ( پیوست های شماره )
بنا بر نامه شماره ۲۳۵۸۱/۲۱۲/ص مورخ ۱۹/۱۲/۱۴۰۲ سازمان امور مالیاتی و جدل منضم به آن، دو کسب و کار سفره خانه سنتی و فروش لوازم خانگی به نام آقای …. فعال است و بر مبنای درآمد حاصله وی از این دو محل کسبی، مالیات قانونی بر عهده وی قرار گرفته و می گیرد.( پیوست های شماره…)
به موجب گزارش تامین دلیل مورخ ۱۶/۴/۱۴۰۲ به شماره ۳۰۰۲۲۰ نیز علی رغم اینکه آقای … خود را مدیر رستوران معرفی نموده اند، هیچ مدرکی در این باره ارائه نداده اند و سوال این است که مگر مالیات بر درآمد سفره خانه بر عهده مدیر رستوران قرار می گیرد که ایشان به دروغ صرفاً مدعی مدیر بودن خود هستند این دروغ را به کسی اظهار دارند که از زندگی وی بی خبر است نه اینجانب که بهترین سال های جوانی ام را به پای وی ریختم و دلخوش به این بودم که همسرم به زندگی متعهد است و خدا را شکر با داشتن سفره خانه و املاک دیگر و در عین حال کارمند بانک بودن، از تمول خوبی برخوردار است؟!
در جهت رد ادعای عدم مالکیت نامبرده بر رستوران یا همان سفره خانه سنتی … خاطرنشان می سازد طبق اجاره نامه ضمیمه دارای کد رهگیری ۲۰۷۱۰۰۶۶۰۹۳۶۲مورخ ۱/۶/۱۳۹۲ ایشان همین ملک را به شخصی به نام … اجاره داده اند که البته بعداً فسخ شد.(پیوست های شماره )
همچنین یکی از کارگران وی به نام … از او بابت مطالبات کارگری اش شکایت نموده است که سوابق آن در اداره کار موجود است.
خلاصه که آقای …. به هر دری می زند که مالکیت خود بر سفره خانه را منکر شود.ولی با وجود این همه مدرک، نمی توان این حقیقت را انکار نمود.
۳-تمنا دارم به تحقیقات مفصل و مشروحه در نامه شماره ۱۴۰۰۶۸۹۹۰۱۸۱۰۱۵۳۵ مورخ ۵/۴/۱۴۰۰ واحد مددکاری خطاب به واحد اجرای احکام و تصمیم مورخ ۲۲/۶/۱۴۰۰ قاضی محترم اجرای احکام یعنی آقای …. عنایت فرمایید ( پیوست های شماره ) این مدارک خلاصتاً مبنی است بر اینکه آقای … مالک هر دو ملک .. و .. است عنایت فرمایید که با وجود دارا بودن دو ملک ( که البته بیش از آن داشته و دارند) نمی توان به مقررات مستثنیات دین استناد نمود.
۴-تو را به خدا به این قسمت از مدارک مسلم نیز عنایت فرمایید که خانم … یعنی همسر دوم محکوم علیه در نامه ای به وارده ۱۷۵۲۳ مورخ ۵/۸/۱۳۹۸ خطاب به اداره ثبت …. صراحتاً بر انتقال ملک …. به خود در قبال مهریه اقرار نموده است و بعد که بنده از این مدرک در دفاعیات خود استفاده نمودم علیه اینجانب شکایت جعل نمودند که در نهایت طبق رای مورخ ۲۹/۹/۱۴۰۲ صادره از شعبه ۱۰۸۶ مجتمع قضایی شهید مدرس، قرار منع تعقیب صادر شد که حسب نظریه کارشناس ادعای وی رد شد یعنی نامه ابرازی به اداره ثبت اصالت داشته و دارد سه مدرک اخیر نیز تقدیم حضور می گردد ( پیوست های شماره….)
۵-با کمال تاسف آقای …. هنوز، حق و حقوق همسر اول و بی پناه اول خود را نداده در آستانه پیری دل به دریا زده و اموال خود را به نام همسر دوم خود منتقل نموده و از وی وکالت فروش می گیرد که سند وکالت فروش شماره ۳۴۹۶۱ مورخ ۲/۷/۱۳۹۷ دفترخانه …تهران موید همین مدعاست.( پیوست های شماره )
۶-همسر دوم محکوم علیه که به یکباره مالک تمام اموال محکوم علیه که حاصل سال ها همکاری و قناعت بنده بوده، گردیده است طی پیام های وقیحانه ای به انتقال آپارتمان، خودرو و یک باغ به نام خود و دخترشان اقرار نموده و الفاظ بی شرمانه ای را به بنده نسبت داده اند ( پیوست شماره ) در این باره از وی شکایت نمودم و طبق دادنامه مورخ ۱۸/۳/۱۴۰۱ شعبه ۵ دادگاه تجدیدنظر استان تهران، ایشان یعنی خانم … به طور قطعی محکومیت کیفری یافتند ( پیوست شماره )
۷-با توجه به مفاد دادنامه مورخ ۲۳/۱۱/۱۳۹۵ شعبه ۸۰ مجتمع قضایی صدر نیز محکوم علیه دارای یک ملک دیگر تحت پلاک ثبتی …. اصلی بخش دوتهران واقع در محله سبلان بوده اند چرا که علیه بنده دعوی مطالبه اجرت المثل مطرح نموده اند ( پیوست شماره )
۸-اجاره نامه مورخ ۳۰/۷/۱۳۹۹ که طی آن آقای …. به عنوان مستاجر معین شده اند و ملکی غیر از ملک توقیف شده توسط بنده یعنی آپارتمان واقع در افسریه به پلاک ثبتی … اصلی می باشد، نیز بیانگر آن است که پلاک اخیر محل سکنی محکوم علیه نبوده تا جزو مستثنیات دین به حساب آید اجاره نامه مذکور نیز به ضمیمه تقدیم می گردد.( پیوست های شماره )
به هر حال آقای … به دادنامه موجه و مستدل شعبه ۲۴۳ خانواده یک تهران به شماره دادنامه شماره … مورخ ۳۰/۱۰/۱۴۰۲ اعتراض نمودند و در نهایت رای مورد شکایت به این استدلال صادر شد که دلیلی مبنی بر وجود ملک دیگر برای سکونت آقای …. ارائه نشده و منزل مسکونی مورد دعوی عرفاً در حد شان وی در حالت اعسار است و اجرای رای از مستثنیات دین، ممنوع است نهایتاً شعبه … دادگاه تجدیدنظر استان تهران رای موجه شعبه را نقض و حکم به ابطال عملیات اجرایی و رفع توقیف از پلاک ثبتی موضوع پرونده اجرایی یعنی پلاک ثبتی … را صادر نموده است در صورتی که:
همین شعبه طی نامه شماره ۱۴۰۲۶۸۹۹۰۰۲۷۰۳۵۲۲ مورخ ۲۲/۷/۱۴۰۲وضعیت مالکیت آقای … را از تاریخ ۱/۱/۱۳۹۷ به بعد و نیز انتقالات املاک وی به همسر دومشان یعنی خانم … را استعلام نموده اند ( پیوست شماره )
اداره ثبت نیز طی دو فقره جدل ضمیمه به مالکیت آقای … بر دو واحد آپارتمان و نیز انتقال باغ مورد نظر توسط ایشان به خانم … یعنی همسر دومشان تصریح نموده اند که این دو برگه مهم نیز به ضمیمه تقدیم حضور می گردد ( پیوست های شماره )
جای تاسف است که شعبه ..دادگاه تجدیدنظر استان تهران با وجود اسناد و مدارک مسلم دال بر ملائت مالی قابل توجه محکوم علیه چنین رایی صادر نموده است.
فارغ از اینکه رای مذکور خلاف صریح ماده ۲۴ قانون نحوه اجرای محکومیت مالی ، ماده ۱۰۸۲ قانونی،اصول ۲۲ و۴۷ قانون اساسی است و اینکه حقیقتاً مدارک ابرازی موید مستثنیات نبودن ملک مورد دعوی است و اینکه اصل بر فوریت و عدم مهلت در پرداخت و حال بودن دیون است و در سند نکاحیه ضمیمه ( پیوست های شماره …) نیز مهریه عندالمطالبه نعیین شده نه عندالاستطاعه و خلاصتاً از منظر قانونی نیز به رای صادره ایرادات اساسی وارد است، با این همه چون در ماده ۴۷۷ قانون آیین دادرسی کیفری به معیار خلاف شرع بیّن بودن به عنوان مبنای ثبت اعتراض این ماده تصریح شده است به عرض می رساند رای صادره به دلایل زیر نیز خلاف شرع بیّن و مسلّمات فقهی است:
۱-نقض قاعده البَیِّنَةُ عَلی المُدَّعی و الیمینُ عَلی مَن انکَر
قاعدۀ بیّنه و یمین که شکل کامل آن البَیِّنَةُ عَلی المُدَّعی و الیمینُ عَلی مَن انکَر میباشد، از قواعد مشهور فقهی است که در مقام قضاوت به آن استناد میشود و به اجمال عبارت است از اینکه بیّنه در همۀ موارد بر عهدۀ مدّعی و قسم بر عهدۀ منکر است.
در این پرونده با وجود اسناد و مدارک محرز دال بر توانایی مالی بالای آقای ….، چرا باید حکم به رفع توقیف ملک مورد نظر صادر گردد مگر خدا را خوش می آید که بنده سال های جوانی ام را به پای آقای … فدا کنم و به یکباره همسر دوم وی با هتاکی تمام به ریش من بخندد که فلان ملک و فلان باغ را به من واگذار کرده و شما دنبال پلاک گوسفندان وی بگرد از بیان تمام گفته های وی شرم دارم ولی ناگزیر از پیوست نمون متن پیام ها و حکم محکومیت وی در این باره هستم.( پیوست های شماره…)
۲- نقض اصل بی طرفی در دادرسی
اصل بی‌طرفی در دادرسی، یکی از اصول و مؤلفه‌های اساسی دادرسی عادلانه و به معنای رعایت نمودن قاضی در رفتار ظاهری خود نسبت به طرف‌های دعوا در طول رسیدگی میباشد. بدین بیان که از رفتارهای شبهه انگیز و از اقداماتی که برخلاف حق بوده و موجب تقویت و ضعف یک طرف یا تضعیف موقعیت طرف دیگر شود، خودداری نماید.
در فقه امامیه به دفعات آمده است که قاضی نباید اراده و علاقه قلبی خود را متوجه یک طرف نموده و در‌اندیشه پیروزی یکی از متخاصمین باشد. مرحوم کلینی در کتاب خویش می‌فرماید: در هنگام قضاوت، اگر حق هم به جانب اقوام خاصی باشد، داور نباید از خدا بخواهد که حق در کفه او باشد و خصم او محکوم گردد و حتی تا این‌اندازه هم نباید تفاوت قایل شود.( منبع: کلینی، محمد بن یعقوب، الکافی، قم، دارالکتب الاسلامیه، چاپ سوم، ۱۳۶۷، ج۷، ص۴۱۰.)
با کمال تاسف در این پرونده، قضات محترم …. دادگاه تجدیدنظر استان تهران حتی به پاسخ استعلام واصله از اداره ثبت که حسب امر خودشان در پرونده ارائه شده است نیز توجهی ننموده اند در این شرایط هر شخص متعارفی به بی طرفی دادگاه مذکور شک می نماید البته ممکن است به جهت حجم کاری، متوجه چنین موضوع مسلمی یعنی دارا بودن حداقل دو منزل مسکونی و انتقال باغ به همسر دومشان نشده اند.
به هر حال رای مورد شکایت، خواسته یا ناخواسته ناقض اصل بی طرفی است.
۳- مخالفت رای صادره با قاعده فقهی-قرآنی اکل مال به باطل
مستحضرید که آیه شریفه «… لا تأکلوا اموالکم بینکم بالباطل …. ولا تقتلوا انفسکم …»؛ (نساء/ ۲۹)، اشاره اى گویا به همین واقعیت است. در منابع اسلامى، به موازات تاکید بر اصل تحقق عدالت اجتماعى و نقش آن در حیات سالم و رسیدن انسان به کمال، بر بهره گیرى صحیح از اموال، به عنوان وسیله اى براى رسیدن به هدف، تاکید شده است و حرکت هاى ناسالم اقتصادى و اجحاف ها و برخوردهاى ظالمانه و دغل کارانه، مردود شمرده شده اند.
مرحوم علامه طباطبائی در مورد آیه شریفه مذکور می فرمایند:
«الایة عامة فی الاکل بالباطل، و ذکر القمار وما اشبهه من قبیل عد المصادیق» یعنی آیه عام است و همه تصرفات ناروا را در برمی گیرد. ذکر قمار و امثال آن درپاره‌ای از روایات، از قبیل بیان مصداق است.( منبع : طباطبایی، سیدمحمدحسین، المیزان فی تفسیر القرآن، ج۴، ص۳۲۲، مؤسسه الاعلمی، بیروت)
مهریه حق قانونی و شرعی بنده است چرا باید با حیله گری های همسر سابق بنده زن دوم وی این چنین مورد بازیچه و مضحکه قرار گیرم ؟!
دادگاه محترم بدوی با انجام تحقیقات مفصل توسط خود و خصوصاً اجرای احکام مدنی به این باور قطعی و مستند به مدارک و اسناد رسید که آقای …. دارای املاک متعدد است فلذا ادعای مستثنیات دین بودن را به درستی نپذیرفت ولی دادگاه تجدیدنظر حتی به جواب استعلام خود هم توجه ننموده و بدون توجه به مدارک، حکم موجه بدوی را نقض نموده و حق بنده و پسرم را تضییع نموده است.
از همسر سابقم چنین رویه ای تجبی ندارد اما دادگاه که باید پشت و پناه دادخواهان مظلوم باشد چرا این چنین خطای فاحشی نموده است؟!
با عنایت به موارد بالا نقض رای مورد شکایت وتایید دادنامه موجه،مستدل و عادلانه بدوی را که مستند است به اسناد و مدارک مسلم و تحقیقات و زحمات دامنه دار واحد اجرای احکام، تقاضا دارم.
با تشکر و احترام
مراجعه به دادگاه باوجود شرط داوری ونمونه شرط داوری در قرارداد خوب است یا بد ؟
یکی از مسایل مهم در قراردادهای نگارش یافته بین مردم ویا قولنامه ها ویا مبایعه نامه ها این است که شرطی بنام شرط داوری را در قرارداد می گنجانند و برای حل اختلاف از شرط داوری صحبت می کنند حالا میخواهیم ببینیم شرط داوری اساسا شرط خوبی است ویا خیر و مراجعه به دادگاه باوجود شرط داوری امکان پذیر است ! ویا شرط داوری در قرارداد خوب است ویا نه ! در مقابل اگر این شرط در قراردادنباشد چه اتفاقی خواهد افتاد . و قراردادهای مثل مبایعه نامه و قولنامه و قراردادمشارکت در ساخت باوجود شرط داوری به سرانجام بهتری می رسند ویا خیر ؟ واینکه مراجعه به دادگاه باوجود شرط داوری امکان پذیر است ! ویا شرط داوری در قرارداد خوب است ویا نه ! حال برای آشنایی بهتر شما با شرط داوری و موضوعات آن در ابتدا شرط داوری را تعریف می کنیم ببینم شرط داوری چیست و چرا در قرارداد ذکر می شود .
مراجعه به دادگاه باوجود شرط داوری ونمونه شرط داوری در قرارداد خوب است یا بد ؟
تعریف شرط داوری
شرط داوری یک روش حل اختلاف است که اخیرا باب شده است . به این صورت که طرفین معامله و یا طرفین قرارداد مشارکت در ساخت ویا طرفین اختلاف موضوع اختلاف خود را به یک یا چند داور برای حل اختلاف می سپارند تا حل اختلاف طی یک قرارداد خصوصی تنظیمی از قبل توسط داور ویا داورها و سرداورها حل و فصل شود . البته حل اختلاف راههای دیگری هم دارد که داوری در قرارداد یکی از آنها است که قانون آیین دادرسی مدنی ایران به تفصیل به آن پرداخته است ! پس مراجعه به دادگاه باوجود شرط داوری ونمونه شرط داوری در قرارداد خوب است یا بد ؟ باوجود این تعریف کمی فهم آن ساده تر می شود . البته ارجاع به داوری مستلزم توافق طرفین است و قرارداد داوری یک سازش طرفینی برای حل اختلاف است که در قانون پیش بینی شده است .
مراجعه به دادگاه باوجود شرط داوری ونمونه شرط داوری در قرارداد خوب است یا بد ؟
نحوه نگارش شرط داوری
برای نگارش شرط داوری ابتدا با یک قرارداد روبه رو هستیم که البته بهتر است نام ونام خانوادگی داور حتما در بند شرط داوری گنجانده شود و هویت داور مشخص باشد تا در صورت بروز هرگونه اختلاف فی مابین طرفین موضوع داوری براحتی از طریق داور حل و فصل شود . نه این که بامجهول بودن هویت داور تازه یک اختلاف جدید پیدا شود . فلذا بهتر است اسامی داور ویا داوران حتما در صورتجلسه داوری ویا در انتهای قولنامه بند داوری ویا در قسمت شرط داوری گنجانده شود تا در آینده در صورت بروز حل اختلاف داور حل اختلاف حتما اسم و هویت مشخص داشته باشد تا هم کار داوری سریع تر پیش برود و هم افراد بدانند به چه کسی بعنوان داو حل اختلاف مراجعه کنند 
مراجعه به دادگاه باوجود شرط داوری ونمونه شرط داوری در قرارداد خوب است یا بد ؟
آیا داور حق فسخ قرارداد را دارد .
عده ایی به اشتباه فکر می کنند که اگر شرط داوری در قرارداد وجود داشته باشد الزاما سیستم قضایی و دادگاه مکلف به رسیدگی است و نمی تواند قرار عدم استماع دعوا صادر کند فلذا به اشتباه فکر می کنند قرارداد داوری اهمیتی نداشته و قاضی از داوری عدول می کند و به داوری اهمیتی نمی دهد که اساسا این فکر فکر غلطی است مراجعه به دادگاه باوجود شرط داوری امکان پذیر است ! ویا شرط داوری در قرارداد خوب است ویا نه ! در هر صورت برای نگاه درست به امر داوری باید موضوع داوری در قرارداد را بدرستی شناخت ! یکی دیگر از سوالات مهم افراد در خصوص قراردادهای مبایعه نامه و مشارکت در ساخت وساز و قراردادهای بیع ویا قراردادهای پیمان ویا قراردادهای مدرن اینست که حدود اختیارات داوری وداور پیش بینی شده قرارداد چقدر است . عده ایی در پاسخ به این سوال اینطور اعلام کرده اند که چون داور قرارداد جزو ویکی از طرفین قرارداد نیست پس نمی تواند اختیاری در مورد فسخ قرارداد داشته باشد . وحق اظهارنظر در مورد فسخ قرارداد را به عنوان داور ویا سرداور تعیین شده قرارداد ندارد . زیرا فسخ قرارداد جزو حقوق ذاتی طرفیین بوده و از اختیارات داور قرارداد قلمداد نمی شود . پس تایید فسخ قرارداد توسط داور مهمی است و مقاله ایی است که هم اکنون بعنوان وکیل پایه یک دادگستری به آن می پردازم . به نظر می رسد عدم صلاحیت داور واختیار داور در رسیدگی به تایید دعوای فسخ و انفساخ قرارداد امری است مهم و قطعی اما علت این که داور حق اظهارنظر در مورد فسخ قرارداد را ندارد چیست ! چراکه شرط داوری با فسخ قرارداد نیز بعنوان شرط ضمن العقد قرارداد باطل می شود مگر ذکر شود شرط داوری مستقل از اعتبار قرارداد تنظیمی فی مابین طرفین است . پس وقتی می خواهیم بدانیم مراجعه به دادگاه باوجود شرط داوری امکان پذیر است ! ویا شرط داوری در قرارداد خوب است ویا نه ! باید بدانیم داور چه تخلفاتی را در رسیدگی داوری خود در قرارداد مورد استناد قرارداده است . نکته بعدی این که اختیارات داور کاملا اختیارات استثنایی هستند و و در موراد شگ و تردید اصل بر صلاحیت عام دادگستری است . ضمننا دادگستری استان تهران و دادگاه تجدیدنظر استان تهران به کرات عدم اعتبار اختیار داور در فسخ قرارداد را مورد استناد و اشاره قرارداده اند مگر آنکه شرط داوری مستقل از قرارداد مثلا مبایعه نامه و مشارکت در ساخت ذکر شود .
مراجعه به دادگاه باوجود شرط داوری ونمونه شرط داوری در قرارداد خوب است یا بد ؟
فسخ قرارداد بدون مراجعه به داور
در ادامه بخوانید :
آیا گرفتن رضایت متهم از شاکی در کلانتری مورد قبول دادگاه است
رد شدن دعوا در دادگاه بدویباعث چه مسایلی می شود؟
وکیل تضمینی کیفری تهران برای وکالت در دادگاه می خوام
