اعاده دادرسی من و تجدیدنظر رو چطور لایحه تنظیم بکنم !
با سلام جناب وکیل دکتر اکبر فتح اللهی وکیل محترم دادگستری من چطور میتونم برای دادگاه تجدیدنظر لایحه تجدیدنظر خواهی تنظیم بکنم که قاضی توجه بیشتری به لایحه تجدیدنظر من بکنم الان برای قاضی نوشتم در لایحه تجدینظرخواهی که 3 دانگ ملک من در رهن بانک بوده و وکالت نامه تنظیمی در دفترخانه اسناد رسمی با قولنامه فروش مال غیر مغایرتی ندارد لذا برای نتیجه گرفتن در مورد اعاده دادرسی یا دادگاه تجدیدنظر حقوقی ملکی چطور باید به حرفهای من توجه بکند ضمننا طرف مقابل من لایحه نوشته ووکیل حقوقی ملکی هم گرفته و از دادگاه تقاضای مواجهه حضوری کرده و شاهد هم آورده که من فروش مال غیر کرده جناب وکیل من پزشک هستم اگر پرونده من کیفری بشه و حقوقی نباشه من به مشکل برمیخورم و پروانه پزشکی من با زندان باطل میشه چطور میتونم برای مشاوره حقوقی ملکی از شما وقت مشاوره حقوقی بگیرم جناب وکیل فتح اللهی عزیز فقط وکیل امور ملکی الزام به تنظیم سند رسمی می تونه از کیفرخواست فروش مال غیر جلوگیری بکنه بزرگوار .
با سلام جناب دکتر اکبر فتح اللهی عزیز من خانمی هستم از مشهد ملکی رو خریدم یعنی یک واحد آپارتمان مسکونی 6 دانگ قرار شد موقع تنظیم سند من برای حدود 6 میلیارد تومن آخرین مبلغ رو حواله کنم چون آلمان بودم از طریق صرافی این کار رو انجام دادم حالا آمدم میبینم طرف نه تنها مبلغ رو وصول کرده بلکه سندی که به وکیل من نشون داده بعنوان فروشنده جعلی بوده و دفترخونه طبق قانون تسهیل بدون استعلامات ثبتی ملک رو وکالتی بنام وکیل من کرده حالا من میتونم جناب وکیل بعنوان جعل و جعل اضاء و جعل عنوان از وکیل خودم و فرونشده و کلاهبرداری از بنگاهی و وکیل خودم و دفترخونه شکایت کیفری کنم و وکیل کیفری بگیرم لطفا برای من وقت مشاوره حقوقی کیفری بگذارید .
با سلام جناب دکتر اکبر فتح اللهی وکیل محترم دادگستری من خانمی هستم از تهران پارس تهران که چون روز جمعه بود و دسترسی به وکیل خوب نبود خیلی اتفاقی یکی از دوستان گفتن علی رغم این که شما وکیل خوب و محترمی هستید روزهای جمعه هم مشاوره حقوقی تلفنی فوری هم دارید من متاسفانه تجدیدنظرخواهی باید بدم وکیل خودم در مرحله اول نتونسته نتیجه بگیره و وکیل خودم رو عزلش کردم لایحه هم که برای تجدیدنظرخواهی طلاق من نوشته اصلا مناسب نیست قضیه این هست که شوهر من آلمان هست و زندگی مشترک ما رو ترک کرده رفته من وکیل گرفتم که طلاق غیابی بگیرم این وکیل ما با کلی پول گرفتن نتونست رای بگیره حالا رای دادگاه بدوی ویا همون دادگاه اول رفته برای دادگاه تجدیدنظر طلاق من میخوام لایحه تجدیدنظرخواهی من رو ی وکیل قابل مثل شما برام بنویسه که البته دوستم سایت وکالت شما رو معرفی کردن البته من 3 روز دیگه از تجدیدنظرخواهی ام بیشتر نمونده اول باید یک مشاوره حقوقی تلفنی فوری بکنم امروز جمعه هست دیدم شما داخل سایت نوشتید روز جمعه هم مشاوره تلفنی فوری دارید هزینه مشاوره هم مهم نیست کارت به کارت می کنم لطفا کمکم کنید . الان من کلی مدرک روی پرونده دارم وکیل قبلی خودم اونها رو بهم نمیده و لایحه تجدیدنظر رو هم میگه مطالب قانونی شما سردر نمی آری که بهت بدم از طرفی شوهرم از آلمان وکیل خوب گرفته هی داره کارش پیش می ره و میخواد رای طلاق رو باطل بکنه . لطفا برای من وقت مشاوره بگذارید یا حضوری ویا تلفنی .
ممنون از برنامه خوبتون در رادیو و تلویزیون
نظرات مراجعه کنندگان :
معصومه واحدی کارشون واقعا عالی هردر رادیو و تلویزیون مرتب دعوت میشه طلاق من رو گرفت .
مهین کاظمی : من ی مورد حضانت داشتم دادگاه رای نمی داد شوهرم هم موش می دوند برام درست کرد خدا عمرش بده
مجید حسنی : من ی رای بذل مهریه داشتم دادگاه ولنجک خانواده تهران جعل سند از طرف برادر زنهام رو رو کرد و با اعاده دادرسی بموقع نجاتم داد .
تجدیدنظرخواهی و اعاده دادرسی و اعمال ماده 477 از بخشش مهریه
با سلام جناب وکیل اکبر فتح اللهی استاد محترم حقوق خانواده و وکیل محترم دادگستری من خانم پزشکی هستم که برنامه رادیو یی شما رو هرهفته گوش میدم من متاسفانه بخشش مهریه روی کاغذ عادی انجام دادم و برای این کار چند شاهد کاغذ و سند عادی رو امضا ء کردن منتها چون شوهرم به تعهدات متقابل که صورتجلسه کرده بودیم در قبال بخشش مهریه عمل نکرد من هم از ابراء مهریه رجوع کردم و مهرم رو رفتم گذاشتم اجرا ء توی ثبت حالا شوهرم وکیل گرفته برای شکایت کیفری از من بعنوان کلاهبرداری و فریب در ازدواج و ابطال سند مهریه در صورتی که اصلا دادگاه و دادسرا به صورتجلسه مشترک بین من و شوهرم توجهی نکرده و برای من احضاریه فرستاده چطور میتونم برای این موضوع وکیل خوب بگیرم و اقدامات لازم رو انجام بدم اعاده دادرسی کنم از سند بخشش مهریه ویا تجدیدنظرخواهی از رای ویا بگذارم برای اعمال ماده 477 اقدام بکنم جناب وکیل من خانمی هستم که در قبال انجام کار پزشکی سند بخشش مهریه و بذل و ابراء مهریه رو امضاء کردم و الا مریض نبودم که 300 سکه بهار آزادی رو ببخشم من میخواستم برای این موضوع مشاوره حقوقی تلفنی فوری انجام بدم تا در دادگاه خانواده رای رو نبازم چطور میتونم به شما وکالت خانواده بدم جناب فتح اللهی استاد محترم حقوق خانواده . عملا من یک سند تعهد آور امضاء کردم ولی شوهرم داره زیرش میزنه !
با سلام جناب وکیل دکتر اکبر فتح اللهی من آقایی هستم که در مورد احتمال قبولی ماده 477 از شما مشاوره حقوقی تلفنی میخواستم هزینه مشاوره رو هم پرداخت می کنم . الان طرف آمده رای اول دادگاه رو بنفع خودش گرفته ولی توی دادگاه تجدیدنظر پرونده رفته برای نظر کارشناسی و احاله شده به شعبه کیفری با قرار اناطه در خصوص پرونده فرار دین مهریه زنش و اجرت المثل مالکیت مغازه ها و اجرت المثل زوجه که برای زنش بوده گره خورده با اعاده دادرسی و اعمال ماده 477 جعل و تحصیل مال از طریق نامشروع و کلاهبرداری که طرف قصد داره ازش اعمال ماده 477 بکنه من چطور میتونم از شما وقت مشاوره حقوقی بگیرم برای اعمال ماده 477 جناب وکیل حالانظر کارشناسی هم نمیدونم به چه صورت میشه اعتراض بکنم بخ نظر کارشناسی ویا نه ! الان به دلایل جدید من توجه میکنن و حکم زندان رو تعلیق می کنند چقدر احتمال قبولی اعمال ماده 477 وجود داره تفاوت اعاده دادرسی با اعمال ماده 477 در چی هست ! ؟ جناب وکیل واقعا من سردرگم شدم ممنون میشم برای من وقت مشاوره حقوقی اعاده دادرسی بگذارید بصورت تلفنی ویا مشاوره حقوقی حضوری ! بنده سازنده هستم و اگر حکم رو ازدست بدم کلی خسارت تاخیر تادیه و وجه التزام باید بدم .
با سلام جناب دکتر اکبر فتح اللهی وکیل محترم دادگستری
من خانمی هستم که در کار واردات و صادرات از بندر عباس به تهران هستم که عمده واردات من گوشی تلفن همراه و صادرات من مرکبات و میوه به عراق هست من با یک شریک خودم جناب وکیل برسرمساله قاچاق و دعاوی شرکت خودمون به اختلاف خوردیم و بخشی وسایل صادرشده قاچاق از آب در آمدن من از شریکم به واسطه اختلاف حقوقی شکایت کردم به دادگستری تهران و بندرعباس واما اون معتقد هست که قرارداد شراکت ما داور داشته وباید از طریق داور اختلاف حل و فصل میشده و رای داوری قطعی است اما من معتقد هستم موضوع داوری مربوط به اختلافات فنی قرارداد بوده و نه مسایل شراکت و سرمایه گذاری جناب وکیل حالا من میخوام برای کار خودم وکیل مناسب و وکیل خوب در ایران بگیرم که به مسایل واردات و صادرات وارد باشه تا موفقیت من کامل و حاصل بشه ! لطفا برای من وقت مشاوره حقوقی بگذارید .
با سلام جناب دکتر من خانمی هستم که برای ثبت دفاعیه خودم در دادگاه حقوقی خانواده به دفتر خدمات الکترونیک قضایی مراجعه کردم کارمند دفتر خدمات الکترونیک قضایی به من گفتند که لایحه دفاعیه شما ایراد اساسی داره وباید توسط وکیل خقوقی کامل و اصلاح بشه و الا قاضی دادگاه رای دادگاه رو به شما نمیده نوشتن لایحه به دادگاه حقوقی خانواده با لایحه دفاعیه ملکی فرق می کنه ! فذا حتما از وکیل با تجربه کمک بگیرید . واصلا بدنبال نوشتن لایحه رایگان نباشید . والا طرف مقابل شما در دادگاه یعنی خواهان قطعا پیروز خواهد شد و اگر جنوب تهران می شینید به دفتر وکالت یعنی بهترین وکیل جنوب تهران مراجعه کنید ویا وکیل خانواده در جنوب تهران که وکیل پایه یک دادگستری جنوب تهران باشه ! الان من نمیدونم در لایحه به اعاده دادرسی قبلی ارجاع بدم وبا فرجامخواهی وکیل طرف مقابل ویا واخواهی و اعتراض شخص ثالث لایحه دفاعیه کیفری رو اول بنویسم ویا لایحه دفاعیه حقوقی رو ! ممنون میشم برای من وقت مشاوره حقوقی حضوری و آنلاین بگذارید . الان واقعا نمیدونم وکالتنامه محضری رو که قبلا داشتم از طرف و شرط فسخ و اقاله داشته به دادگاه ارایه بدم ویا خیر و در لایحه دفاعیه خودم بهش اشاره کنم ویا خیر اقرار محسوب میشه این کار و برام دردسر ساز میشه ویا نه
وکیل رابطه نامشروع خوب در ایران می خوام | وکیل رابطه نامشروع
با سلام جناب دکتر وکیل اکبر فتح اللهی وکیل محترم دادگستری من خانمی هستم که مرتکب رابطه نامشروع شدم و از دادسرا برای من ابلاغیه در ثنا اومده برای جلب و شوهرم البته وکیل شوهرم زنگ زد که پرینت مکالمات رو که برای شماست از قاضی دادگاه رابطه نامشروع استعلام کردیم و احتمالا برای شما زندان توسط قاضی اجرای احکام بریده می شه بهتره بیایی دفتر وکالت برای داوری و سازش در مورد بخشش مهریه و بذل مهریه و امضاء کردن اقرارنامه وکالت طلاق والا ما برای شما پرونده کیفری توسط وکیل کیفری باز می کنیم . من چطور میتونم از مشا مشاوره حقوقی بگیرم . الان نمیدونم در جلسه وکالت خانواده برای بخشش مهریه در قبال تهاتر و اقاله پرونده رابطه نامشروع خودم برم ویا با وکیل دادگستری برم تا چیزی رو اشتباه امضاء نکنم .
با سلام جناب وکیل دکتر اکبر فتح اللهی وکیل محترم دادگستری من خانم پزشکی هستم که ملکی رو فروختم که البته در گذشته مطب بنده بوده در قولنامه فروش من گفتم که ملک من هنوز سند تک برگش آماده نیست و ملک وکالتی هست اما خریدار پس از خرید با دبه کردن معامله و دست گذاشتن روی وجه التزام و شرط داوری قصد بهم زدن معامله رو داره ! من چطور میتونم از رای دادگاههی که گرفته اعمال ماده 477 بکنم و جلوی واخواهی رو بگیرم ممنون از شما و برنامه خوبتون در رادیو الان اون تجدیدنظر خواهی کرده از رای دادگاه در سایت بنیاد وکلا و گروه حقوقی قاف و نی نی سایت از شما بعنوان بهترین وکیل اعاده دادرسی صحبت شده و همچنین بهترین وکیل اعمال ماده 477 آیین دادرسی کیفری و مدنی میخوام بدونم ابطال معامله وکیل باخود امکان داره ! مطالبه ثمن معامله از وکیل بلاعزل چطور ! اگر وکیل معامله در معامله حضور داشته باشه مثلا بعنوانبهترین وکیل مشهد چون ملک دیگر من که تهاتر کردم در مشهد هست چطور ! ضمننا طرف میگه بونچاق با شرح سند و سند تک برگ کاملا فرق می کنه !
بهترین وکیل خانواده شرق تهران کیست وکیل تهران پارس
با سلام جناب وکیل دکتر فتح اللهی وکیل محترم دادگستری من خانمی هستم در خصوص مشکل حقوق خانواده خودم و مهریه و حضانت بچه ووکالتنامه طلاق دنبال بهترین وکیل خانواده شرق تهران بودم که با سایت حقوقی و وکالتی شما آشنا شدم چطور میتونم از شما وقت مشاوره حقوقی تلفنی بگیرم . البته من بدنبال بهترین وکیل خانواده تهران پارس هم بودم که در گروه حقوقی قاف و بنیاد وکلا و نی نی سایت و در سایت کانون وکلا شما بعنوان بهترین وکیل خانواده ایران معرفی شدید بصورت 5 امتیازی جناب وکیل ممنون میشم از شما موضوع پرونده من این هست که شوهرم هم رابطه نامشروع داشته هم اعتیاد و هم نکته دیگه این که مرتبا من رو تهدید به قتل و فحاشی مبکنه و میترسم با برادر های من درگیر بشه و اتفاق نادرستی بیوفته برام فلذا قصد دارم با پیش دستی و استفاده از بهترین وکیل خانواده موضوع رو بصورت درست و جدی حل بکنم . الان رفته وکیل گرفته برای مقابله حقوقی با من ووکیل خانم هم گرفته که لج من رو دربیاره و وکیل حقوقی اش تماس گرفته و دعوت کرده من هم با وکیل خودم در جلسه صحبت داشته باشیم برای موضوع مهریه و حل و فصل موضوع مهریه .
بهترین وکیل خانواده در شرق تهران + دکتر اکبر فتح اللهی
بهترین وکیل خانواده در شرق تهران
وقتی در مورد بهترین وکیل خانواده در شرق تهران صحبت می کنیم منظور ما وکیلی است که در منطقه شرق تهران در خصوص دعاوی خانواده تبحر کافی داشته باشد . دکتر اکبر فتح اللهی نوشهر بعنوان بهترین وکیل خانواده در شرق تهران با حدود بیست سال سابقه وکالت و دعوت به رادیو و تلویزیون بعنوان وکیل خانواده معروف و همچنین بهترین وکیل خانواده در شرق تهران شناخته می شوند از وکیل فتح اللهی در رادیو و تلویزیون بعنوان وکیل خانواده بارها دعوت بعمل آمده است . اما بهترین وکیل خانواده در شرق تهران چه تبحری باید داشته باشد . در ابتدا باید ببینیم شرق تهران کجاست ! شرق تهران را می توان یکی از منحصر به فرد ترین محله های این کلانشهر معرفی کرد که مناطقی مانند ۴، ۸، ۱۳ و ۱۴ را به کلی در بر می گیرد و بخش شرقی مناطق ۳، ۷ و ۱۲و ۱۵ نیز در این محدوده این محله قرار گرفته است. شرق تهران نسبت به دیگر بخش های این کلانشهر بسیار متفاوت بوده و دارای بافت و فرهنگ منحصربه‌فردی است که ریشه در تاریخ و ساکنین سنتی این محله دارد. در اصل بسیاری از تهرانی های قدیم ساکن شرق بوده‌اند و سپس به مناطق دیگر مهاجرت کرده اند. به عنوان مثال در محله تهرانپارس که یکی از مهمترین و ارکان اصلی شرق تهران می باشد بسیاری از هموطنان اقلیت دینی ساکن بوده که همین مسئله سبب شده است بافت خانه ها سازگار با فرهنگ این هم وطنان باشد. حالا قصد داریم همراه با شما هومتیکی های عزیز نگاهی به محله های مشهور این نقطه از تهران انداخته و آنها را مورد ارزیابی قرار دهیم. بهترین وکیل خانواده در شرق تهران در منطقه نارمک وکالت می کند اما نارمک کجاست . نارمک در گذشته به عنوان شاه راه اصلی ای که امامزاده صالح را به شرق و جنوب متصل می کرد شناخته می شد. در این آبادی نزدیک به یکصد نفر زندگی می کردند و حرفه اصلی آن ها باغداری بود. پس از دوران قاجاریه و با حضور رضاخان نارمک که به دلیل وجود باغ های انار شناخته می‌شد آهسته آهسته فرایند مدرن شدن خود را دنبال کرد و از سال ۱۳۳۰ به عنوان یکی از بخش های اصلی تهران به حساب آمد. مهمترین بخش نارمک میدان هفت حوض می باشد که از دیرباز آنرا به عنوان نماد این محله و حتی شرق تهران به حساب می آورند. بازار هفت حوض که در نزدیکی همین میدان راه اندازی شده است از چهارراه سرسبز آغاز شده و به انتهای خیابان آیت منتهی می شود.بلوار هنگام که در منطقه ۴ قرار گرفته است بیشتر به دلیل میزبانی بوستان جنگل لویزان شناخته می شود و یک خیابان شمالی – جنوبی به حساب می آید. این بلوار که پیش از این به عنوان ۴۰ متری زند شناخته می شد یکی از اصلی ترین محله های شرق تهران به حساب می آید که از نظر شهرسازی اهمیت بسزایی دارد. بلوار هنگام بین دو بزرگراه شهید بابایی و رسالت قرار گرفته و ساکنین می توانند با استفاده از خطوط مختلف اتوبوسرانی در این محله رفت و آمد کنند.اصلی ترین خیابان و محله شرق تهران بدون شک تهرانپارس می باشد که ساخت و ساز در آن از سال ۱۳۱۰ و پس از آن که ارباب هرمز این محله را خریداری کرد آغاز شده است. تهرانپارس دارای چهار فلکه اصلی می باشد که هر یک از این فلکه ها با استفاده از بلوار آرش به یکدیگر متصل می شوند. امروزه به دلیل مصوبه های مختلف توسعه شهرسازی این ۴ فلکه به صورت کلی تغییر ماهیت داده اند و ساختار این محله تغییر یافته است. بهترین وکیل خانواده در شرق تهران فلکه اول تهرانپارس که امروز آن را به اسم فلکه قمر بنی هاشم می‌شناسیم ساختار شهرسازی خود را حفظ کرده است. ولی این داستان برای فلکه دوم صحت ندارد و علاوه بر تغییر اسم خود به چهارراه اشراق از شکل میدانی خود فاصله گرفته و به یک تقاطع تبدیل شده است. فلکه سوم را شورای شهر در یک مصوبه جنجالی به فلکه سجادیه تبدیل کرد و به منظور اینکه دسترسی ساکنین را به این بخش ساده تر کند فلکه چهارم را به کلی حذف کرد و آن را به دور برگردان تبدیل کرد.
بهترین وکیل خانواده در شرق تهران + وکیل مشاوره رایگان تهران پارس
معامله به قصد فرار از دین بهترین وکیل خانواده در شرق تهران توضیح می دهد در مورد این جرم کیفری باید بدانیم که : «جهت» همان انگیزه و هدفی است که هر یک از طرفین از انجام معامله دارند، ماده ۲۱۷ قانون مدنی مقرر داشته است :«در معامله لازم نیست که جهت آن تصریح شود ولی اگر تصریح شده باشد باید مشروع باشد و الا معامله باطل است.» بعبارت دیگر در عقد بیع لازم نیست جهت قید گردد ولی اگر قید شد باید هدف و انگیزه و جهت مشروع و قانونی باشد ولکن بطور مثال در صورتیکه شخصی محلی را جهت دایر نمودن مرکز فساد بخرد و این جهت را در قرارداد تصریح نماید عقد باطل است ولیکن در عقد اجاره نوع استفاده و شغل مورد نظر می بایست مشروع و قانونی باشد والا اجاره باطل می باشد بطور مثال اجاره کردن محل برای عرضه آلات و ادوات قمار. ماده ۲۱۸ قانون مدنی بیان می کند :«هر گاه معلوم شود که معامله با قصد فرار از دین بطور صوری انجام شده آن معامله باطل است.»
هر معامله ای که بطور صوری انجام شده باشد باطل است چرا که طرفین قصد انجام معامله را نداشته و در نتیجه معامله به لحاظ فقدان قصد باطل است. مع الوصف قانون مذکور وضعیّت معامله ای که فرد به قصد فرار از دین و بطور واقعی معامله میکند را معلوم نکرده در این رابطه ماده ۴ قانون نحوه اجرای محکومیت های مالی مصوب ۱۳۷۷ مقرر داشته است :«هر کس به قصد فرار از دین و تعهدات مالی موضوع اسناد لازم الاجرا و کلیه محکومیت های مالی، مال خود را به دیگری انتقال دهد به نحوی که باقیمانده اموالش برای پرداخت بدهی او کافی نباشد عمل او جر متلقی و مرتکب از چهار ماه تا دو سال حبس تعزیری محکوم خواهد شد و در صورتی که انتقال گیرنده نیز با علم به موضوع اقدام کرده باشد شریک جرم محصوب میگردد و در اینصورت اگر مال در مالکیت انتقال گیرنده باشد عین ان و در غیر این صورت قیمت یا مثل آن از اموال انتقال گیرنده بابت تأدیه دین استیفاء خواهد شد.» از توجه به مفهوم موافق و مخالف این قانون چند نکته قابل استنباط است، اول انکه عمل فروشنده زمانی جرم تلقی می گردد که : اولاً – در خصوص مطالبات موضوع اسناد رسمی ، اجرائیه صادر شده و در خصوص مطالبات ناشی از سایر اسناد، حکم محکومیت از سوی مراجع قضایی صادر شده باشد و در نتیجه مجرای اعمال این قانون واگذاری مال از سوی بدهکار پس از صدور حکم از مراجع قضایی و یا صدور اجرائیه از سوی مراجع ثبتی است. ثانیاً – قصد معامل فروش مال برای فرار از دین باشد و لذا بطور مثال اگر بدهکار مال خود را فروخته و بهای ان را به یکی از طلبکاران خود داده باشد مرتکب بزهی نشده است. ثالثاً – می بایست مانده اموال بدهکار کفاف پرداخت دیون او را ننماید . دوم آنکه قانونگذار وضعیت معامله ای که خریدار آن نیز عالم به قضایا باشد را باطل اعلام نموده و حتی خریدار را به عنوان شریک در جرم معرفی و قابل مجارات دانسته و مسئول جبران خسارات طلبکار تلقی نموده است ولیکن وضعیت معامله ای که بطور واقعی و به قصد فرار از دین محقق گردیده و خریدار این معامله نیز اگاه بر قصد و نیت فروشنده نبوده کماکان نا معلوم می باشد که چنین معاملاتی صحیح تلقی گردند و موجبی برای بطلان آنها وجود نداشته باشد. بعنوان بهترین وکیل خانواده در شرق تهران معتقد هستم این جرم هم خانوادگی و هم کیفری است .
بهترین وکیل خانواده در شرق تهران + وکیل کیفری شرق تهران
دعوی الزام به تنظیم سند رسمی از منظر وکیل کیفری وبهترین وکیل خانواده در شرق تهران مقدمه : با انعقاد قرارداد عادی راجع به اموال در خصوص واگذاری و انتقال حقوق مالکانه فروشنده به خریدار، معمولاً طرفین قرارداد علاوه بر سایر توافقات، مواردی را در خصوص زمان و نحوه تنظیم سند رسمی و امور راجع به آن، مورد تعهد قرار می دهند که گاهی به لحاظ عدم اجرای تعهدات از سوی خریدار یا فروشنده، طرف دیگر ناگزیر به اقامه دعوی می شود. اگر این خلف وعده از جانب فروشنده باشد عنوان و موضوع دعوی خریدار در این خصوص « الزام به تنظیم سند رسمی» می باشد.الزام-به-تنظیم-سند-رسمی
اصولا به لحاظ اهمیت خاص این نوع دعاوی، خواهان باید با تدبیر و ظرافت خاص به اقامه دعوی مبادرت ورزد. طرح این دعوی در محاکم دارای چنان ظرافتی است که گاهی بکارگیری کلمات در جای مناسب یا غیر آن، ممکن است در سرنوشت دعوی تاثیر گذارد. اگر دادخواست به نحو صحیح و کامل تنظیم نشود و خواهان به نکات اساسی و مهم، بالاخص ریزه کاریها و نکات ظریف و جنبه های قانونی تنظیم آن توجه ننماید، ممکن است مطالب مندرج در دادخواست یا لایحه به وسیله خوانده ،علیه خواهان مورد استناد قرار گیرد و حکم به ضرر خواهان صادر گردد.
مبانی حقوقی دعوی الزام به تنظیم سند رسمی : در این دعوی باید تراضی طرفین جهت ایجاد رابطه حقوقی نسبت به خرید و فروش مال و تحقق عقد بیع که در اکثر موارد در قرارداد عادی نمایان گردیده است را ثابت کرد، چنین ادعایی در معارضه با مالکیت طرف دعوی می باشد و چون جدال حقوقی علیه مالکیت رسمی طرف دعوی می باشد، لذا انتقال مالکیت به خریدار مستلزم اثبات وقوع و صحت معامله است، به همین جهت در اقامه این دعوی باید موارد مندرج در قرارداد و مقررات حاکم بر عقد بیع و نیز مقررات قانونی راجع به قراردادهای خصوصی و عقود، مورد توجه واقع شود. در این دعوی باید به دادگاه توضیح داده شود که با انعقاد بیع بین طرفین، معامله ای واقع شده که بر اساس آن باید مبیع به خواهان منتقل گردد و یا اگر قرارداد تعهد به بیع است (قولنامه) باید اظهار نمود قرارداد لازم الوفاست و ملازمه تکمیل عقد بیع علی الخصوص بیع غیر منقول انجام تشریفات قانونی و انتقال رسمی ان به خریدار است. لازم به توضیح است که در خصوص اموال غیر منقول مطابق با ماده ۴۷ و ۴۸ قانون ثبت اسناد و املاک ثبت کلیه معاملات راجع به عین و یا منافع املاکی که سابقه ثبتی دارند، اجباری است و اگر این معاملات به صورت عادی تنظیم شود نزد دادگاه و ادارات دولتی فاقد اعتبار می باشند.
طرفین دعوی الزام به تنظیم سند رسمی : در دعوی الزام به تنظیم سند رسمی، خواهان خریدار مال یا ملک است و خوانده در وهله اول شخصی است که مالکیت ملک را به خواهان از طریق قرارداد عادی منتقل کرده است.
اگر احتمال دارد که فروشنده نسبت به ملک معامله معارض انجام دهد و یا به دلایل دیگر مشکلاتی در انتقال سند به وجود آید، بهتر است ضمن درخواست صدور قرار تامین خواسته یا دستور موقت را نیز از دادگاه تقاضا نماید.
* در بسیاری از موارد قرارداد با شخصی غیر از مالک اصلی از جمله پیمانکار منعقد گردیده الزاماً مالک اصلی (شخصی که در دفتر املاک ، ملک مورد معامله بنام او ثبت می باشد) نیز باید در ستون خوانده قرارگیرد و به دادرسی دعوت شود، در غیر این صورت دعوی خواهان رد می گردد.
* لازم به ذکر است اگر قرارداد با وکیل منعقد گردیده، وکیل صرفاً واسطه انعقاد عقد بوده و تعهد ناشی از قرارداد بر عهده موکل خواهد بود و اقامه دعوی الزام به تنظیم سند رسمی علیه وکیل فاقد وجاهت قانونی می باشد.
* در دعوی الزام به حضور در دفتر اسناد رسمی و انتقال قطعی سهم متوفی، باید کلیه ورثه طرف دعوی قرار گیرند و استماع دعوی لزوماً نیازی به صدور سند مالکیت به قدرالسهم ، بنام هر یک از ورثه ندارد.
مرجع صالح به رسیدگی در دعوی الزام به تنظیم سند رسمی : مطابق با ماده ۱۲ قانون آئین دادرسی مدنی کلیه دعاوی راجع به اموال غیر منقول و سایر حقوق راجع به آن در دادگاهی اقامه می شود که مال غیرمنقول در حوزه آن واقع است، اگرچه خوانده در آن حوزه مقیم نباشد.
در دعاوی منقول مطابق با ماده ۱۱ قانون آئین دادرسی مدنی دعوا باید در دادگاهی اقامه شود که خوانده، در حوزه قضایی آن اقامتگاه دارد و همچنین مطابق با ماده ۱۳ قانون مذکور در دعاوی بازرگانی و دعاوی راجع به اموال منقول که از عقود و قراردادها ناشی شده باشد خواهان می تواند به دادگاهی رجوع کند که عقد یا قرارداد در حوزه آن واقع شده است یاتعهد می بایست در آنجا انجام شود.
نحوه اجرای رای الزام به تنظیم سند رسمی : پس از صدور و قطعیت رای الزام به تنظیم سند رسمی، اجرائیه صادر و به محکوم علیه ابلاغ می شود و محکوم علیه ظرف ده روز می بایست نسبت به اجرای دادنامه اقدام نماید. یعنی در دفتر اسناد رسمی حاضر و سند رسمی به نام محکوم له تنظیم گردد. اگر چنین نگردید با تقاضای محکوم له و پس از تشکیل پرونده اجرایی و مکاتبه دادگاه با احد از دفاتر اسناد رسمی و انجام تشریفات لازم برای انتقال سند، نماینده دادگاه در دفترخانه مزبور حاضر و به جای محکوم علیه سند رسمی انتقال را امضاء می نماید.وکیل-الزام-به-تنظیم-سند-رسمی-ملک
نکات کاربردی بسیار مهم در دعاوی الزام به تنظیم سند رسمی : *** در تنظیم دادخواست باید موارد مندرج در قرارداد و مقررات حاکم بر عقد بیع و نیز مقررات قانونی راجع به قراردادهای خصوصی و عقود، مورد توجه واقع شود.
*** اگر احتمال دارد که فروشنده نسبت به ملک معامله معارض انجام دهد و یا به دلایل دیگر مشکلاتی در انتقال سند به وجود آید، بهتر است ضمن درخواست صدور قرار تامین خواسته یا دستور موقت را نیز از دادگاه تقاضا نمایید.
*** دادگاه قبل از تصمیم گیری مالکیت خوانده (فروشنده) را از اداره ثبت استعلام می نماید. اگر ملک مورد معامله از املاکی باشد که تفکیک یا افراز نشده، باید ضمن دعوی الزام به تنظیم سند رسمی، الزام به تفکیک (اخذ صورت مجلس تفکیکی) یا افراز مورد معامله را از دادگاه تقاضا نمود وگرنه دعوی رد خواهد شد زیرا در اینصورت حکم دادگاه قابلیت اجرا نداشته و صدور حکم مشاعی و مشارکت دادن خریدار در قسمتی از کل عرصه و اعیان پلاک ثبتی مورد معامله نیز صحیح نیست و ممکن است با حقوق سایر مالکین در تعارض قرار بگیرد و مغایر قرارداد طرفین نیز می باشد.
*** گاهی مبیع آپارتمانی است که هنوز پایان کار ساختمان از سوی شهرداری صادر نگردیده است، در اینصورت نیز صرف درخواست تنظیم سند رسمی فایده ای برای خواهان نخواهد داشت، زیرا اخذ پایان کار و صورت مجلس تفکیکی مقدم بر تنظیم سند رسمی و جزء تشریفات و مقدمات انتقال سند رسمی است. پس خواسته الزام به اخذ پایانکار نیز باید به خواسته اصلی دعوی اضافه گردد.
*** خریدار می تواند همزمان با خواسته الزام به تنظیم سند رسمی در دادخواست، از تاریخ امتناع از تسلیم مورد معامله، وجه التزام و خسارت قراردادی و یا اجرت المثل ایام تصرف و همچنین سایر خسارات را از فروشنده مطالبه نماید.
*** درخواست مطالبه کلیه خسارات قانونی از جمله هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل (در صورت دارا بودن وکیل دادگستری) و … حتما در ستون خواسته ذکر شود.
*** دعوی انتقال سند رسمی راجع به مال یا ملکی که در رهن یا توقیف و بازداشت است تا قبل از فک رهن و رفع توقیف غیر قابل استماع می باشد. بنابراین اگر قرارداد رهنی مربوط به قبل از فروش ملک باشد و توافقی در این خصوص صورت نگرفته باشد یا ملک پس از تنظیم سند عادی توسط فروشنده (مالک رسمی) در رهن قرار گیرد، می توان ضمن دادخواست، الزام به فک رهن و الزام به رفع توقیف نیز از دادگاه خواسته شود. لازم به ذکر است که برخی از دادگاه ها ارائه همزمان دو خواسته الزام به تنظیم سند رسمی و الزام به فک رهن را نمی پذیرند و ابتدا نسبت به الزام به فک رهن رسیدگی و سپس در مورد الزام به تنظیم سند حکم می دهند. همچنین لازم به توضیح است که معاملات مالک نسبت به مال مرهونه در صورتی که منافی حق مرتهن باشد نافذ نخواهد بود ( غیر نافذ) و مطابق با ماده ۵۶ قانون اجرای احکام مدنی هرگونه نقل و انتقال نسبت به مال توقیف شده باطل و بلااثر می باشد. این موارد مشمول دعاوی دیگر می گردد و خارج از این بحث می باشد. توجه داشته باشید که در صورت تقدیم خواسته الزام به فک رهن حتماً راهن و مرتهن و در صورت تقدیم خواسته الزام به رفع توقیف حتماً ذینفع (کسی که درخواست توقیف نموده است) را جزء خوانده های دعوی قرار دهید.
*** اگرچه در اکثر قرارداهای عادی بیع غیرمنقول، زمان و موعد مشخصی برای تنظیم سند رسمی انتقال در دفترخانه پیش بینی می گردد، اما اگرچنین موعدی هم در قرارداد پیش بینی نگردیدنگران نباشید، همانطور که ذکر گردید ملازمه تکمیل عقد بیع غیر منقول انجام تشریفات قانونی و انتقال رسمی ان به خریدار است و اصل بر فوری بودن این انتقال می باشد، بنابراین می توان این امر را از دادگاه درخواست نمود.
*** در صورتی که پس از محکومیت مالک رسمی به تنظیم سند و صدور اجرائیه به هر دلیلی امکان الزام مالک به تنظیم سند رسمی وجود نداشته باشد، خریدار می تواند قرارداد را فسخ نماید.* در دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی ملک، علاوه بر الزام خوانده به انتقال رسمی سند، بهتر است که الزام وی به انتقال رسمی توابع ملک، مانند پارکینگ و انباری نیز خواسته شود.* اگر خواهان مبایعه نامه عادی و سندی که اثبات کننده معامله بین طرفین است را در ید خویش نداشته باشد، می تواند ضمن دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی، دادخواست اثبات وقوع بیع را نیز مطرح نماید.
*** الزام به تنظیم سند رسمی فرع بر صحت قرارداد است. بنابراین اگر خوانده و یا اشخاص ثالث، اصل صحت و اعتبار قرارداد را مورد تعرض قرار دهند و یا مدعی انحلال آن شوند، ابتدا به این ادعا رسیدگی می شود و سپس در صورت احراز صحت قرارداد، حکم الزام به تنظیم سند رسمی صادر می گردد.
*** دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی صرفاً در خصوص املاک ثبت شده مسموع است و نسبت به املاک ثبت نشده باید دادخواست اثبات مالکیت داد.
*** محکومیت خوانده به تنظیم سند رسمی مستلزم پرداخت ثمن از سوی خریدار نیست و دادگاه نمی تواند خارج از خواسته و ضمن رای الزام به تنظیم سند رسمی، خواهان را ملزم به پرداخت ثمن کند مگر اینکه از ناحیه خوانده دعوی متقابل مبنی بر مطالبه ثمن معامله، مطرح گردد.
*** اخذ گواهی عدم حضور از دفترخانه توسط فروشنده یا خریدار، تاثیری در دعوی الزام بع تنظیم سند رسمی ندارد و در خصوص پرداخت خسارت و وجه التزام ناشی از قرارداد، اجرت المثل ایام تصرف و … موثر می باشد.
*** اگرچه اخذ مفاصا حساب مالیاتی موضوع ماده ۱۸۷ قانون مالیات های مستقیم و اخذ مفاصاحساب تامین اجتماعی موضوع ماده ۳۷ قانون تامین اجتماعی، جزء پیش نیازهای الزامی انتقال رسمی مالکیت است، ولی اکثر محاکم معتقدند که نیاز به طرح این خواسته در دادخواست نیست و پس از صدور اجرائیه مطابق ماده ۴۷ قانون اجرای احکام مدنی، می توان الزام محکوم علیه را به اخذ مفاصاحساب مالیاتی و تامین اجتماعی از دادگاه درخواست کرد. در هر صورت بهتر است در ستون خواسته دادخواست، الزام خوانده به صدور مفاصاحساب مالیاتی و کلیه بدهی های دولتی نیز ذکر گردد.
*** در رویه قضائی ایران، دعاوی نظیر تائید مبایعه نامه، تائید صلحنامه و تائید هبه نامه از آنجا که غیر ترافعی است مسموع نمی باشد و صرفاً می توان درخواست الزام به تنظیم سند رسمی را مطرح کرد.
*** اگر فروشنده در قرارداد متعهد به تحویل مبیع در موعد مقرر گردیده باشد، خواهان می تواند ضمن دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی، الزام به تحویل مبیع را نیز از دادگاه درخواست نماید.
*** اگر مالک رسمی فوت نموده باشد دادخواست علیه ورثه تکمیل و تقدیم دادگاه می گردد.
*** دعوی الزام به تنظیم سند رسمی از جمله دعاوی است ارسال دادخواست به مرجع ذی صلاح صورت می گیرد . و در صلاحیت بهترین وکیل خانواده در شرق تهران نمی باشد .
بهترین وکیل خانواده در شرق تهران + وکیل خانواده تهران پارس
مواردی که از نظر بهترین وکیل خانواده در شرق تهران الزاماً باید در وکالتنامه های طلاق تصریح گردد
زوج می توانند به دیگری وکالت دهد (حتی با حق توکیل به غیر) که زن او را مطلقه سازد، همچنانکه می تواند همسر خود را وکیل کند مستقیماً و یا به توکیل غیر، که خود را مطلقه سازد. در صحت انجام مراحل و تشریفات طلاق توسط وکیل و انجام توافقات در صورت کامل بودن وکالتنامه ماخوذه، فرقی نمی کند که زوجین حاضر باشند یا غایب در هر حال وکیل نمی تواند از حدود وکالتی که به او داده شده است تجاوز کند. متاسفانه بسیاری از وکالتنامه ها به دلیل عدم تجربه عملی و عدم آگاهی نسبت به رویه قضائی، توسط دفاتر اسناد رسمی و یا دفاتر ازدواج (موارد وکالت در سند ازدواج مکتوب می گردد) بطور ناقص تنظیم می گردد و مشکلات عدیده ای برای زوجین علی الخصوص زوجه بوجود می آید. بنا به نظر بهترین وکیل خانواده در شرق تهران در زمان اخذ وکالت در طلاق از مکتوب شدن موارد ذیل اطمینان حاصل نمائید :
۱) حق توکیل به غیر ولو کراراً و حق اخذ و انعقاد قرارداد با وکلای دادگستری. ۲) مراجعه به هر یک از مراجع قضایی و حضور در واحد مشاوره، داوری و دادگاه و اخذ گواهی عدم امکان سازش. نکته : در صورت رضایت زوج و تمایل در انجام طلاق با اخذ حق و حقوق قانونی زوجه، عبارت «تعیین تکلیف در خصوص کلیه حق و حقوق قانونی زوجه اعم از مهریه (اخذ یا بذل کل یا بعض از مهریه)، نفقه، اجرت المثل، جهیزیه، حضانت فرزند، میزان و نحوه ملاقات با فرزند و… » در وکالتنامه یا سند ازدواج مرقوم گردد. ۳) حق قبول مابذل نسبت به کلیه حق و حقوق قانونی زوجه. ۴) اسقاط حق تجدیدنظرخواهی و فرجام خواهی. ۵) حضور در هر یک از دفاتر رسمی ثبت طلاق و اجرای صیغه طلاق و مطلقه نمودن زوجه (وکیل) از قید زوجیت و انجام کلیه تشریفات ثبت طلاق و اخذ مدارک شناسایی و سند طلاق. ۶) موکل (زوج) ضمن عقد خارج لازم حق عزل وکیل را از خود سلب و ساقط می نماید.
همان طور که بهترین وکیل خانواده در شرق تهران توضیح می دهد لازم به توضیح است که وکالت در طلاق ممکن است ضمن عقد لازم قرار داده شود که زوج نتواند وکیل را عزل نماید. در صورت اعطای وکالت، چون انجام طلاق امروزه تنها با اذن یا حکم دادگاه ممکن است دخالت دادگاه پیش نیاز و مجوز واقع ساختن و ثبت طلاق در دفاتر طلاق می باشد این تحصیل اذن از دادگاه نیازمند تشریفات خاصی است و نظر به اینکه این تشریفات در دادگستری انجام می پذیرد، دادگاه وکیلی غیر از وکیل دادگستری را مورد پذیرش قرار نداده و به لحاظ رویه قضایی در موردی که زوجه وکیل زوج در مطلقه ساختن خود است، باید از حق توکیل به غیر استفاده نموده و به احدی از وکلای دادگستری تفویض وکالت نماید تا آن وکیل به عنوان «وکیل زوج با وکالت مع‌الواسطه از زوجه» مبادرت به ارائه دادخواست نماید . در اینصورت زوجه یا شخص ثالث بصورت مع الواسطه اقدام به اخذ وکیل دادگستری برای زوج نموده و وکالتنامه را بصورت موکل مع الواسطه از جانب زوج امضا می نمایند. بدیهی است که زوجه نیز جهت انجام امور، خود موظف به حضور در تمامی مراحل انجام تشریفات طلاق توافقی میباشد و یا اینکه زوجه نیز اقدام به اخذ وکیل دادگستری بصورت مستقیم و بدون واسطه نماید که در اینصورت زوجه فقط یک نوبت به آزمایشگاه مراجعه و گواهی عدم بارداری را اخذ و به وکیل خود تحویل می دهد و ادامه تشریفات حتی جاری شدن صیغه طلاق (در صورت درج این اختیار در حدود اختیارات وکیل در وکالتنامه) توسط وکلاء دادگستری انجام می پذیرد و سند طلاق به موکله تحویل می گردد .
بهترین وکیل خانواده در شرق تهران + وکیل فلکه اول تهران پارس
بهترین وکیل خانواده در شرق تهران + وکیل خانم در تهران پارس
بهترین وکیل خانواده در شرق تهران + بهترین وکیل شرق تهران
بهترین وکیل خانواده در شرق تهران + دفتر وکالت شرق تهران
بهترین وکیل خانواده در شرق تهران + وکیل ملکی شرق تهران
بهترین وکیل خانواده در شرق تهران + وکیل کیفری شرق تهران
بهترین وکیل خانواده در شرق تهران + وکیل طلاق شرق تهران
